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• 室外下水管破損漏水，應該有誰(shuí)負責維修？
• 下水管道被樓下的破壞，斷了，有什么辦法修嗎？
• 住戶(hù)家水管壞了，該不該找物業(yè)部門(mén)維修？

室外下水管破損漏水，應該有誰(shuí)負責維修？

要具體問(wèn)題具體分析，若該水管屬于公用部分，物業(yè)承擔維修責任。

第一種原因是衛生間防水層出現問(wèn)題。按照相關(guān)規定，建筑商交付的房屋在衛生間和廚房都應有防水層，為避免防水層失效或遭破壞，裝修時(shí)要對衛生間和廚房地面進(jìn)行蓄水檢查，如防水層滲水必須重新做防水處理?，F在，家庭裝修常用的防水材料為丙烯酸防水涂料，屬于涂膜防水材料。

一般來(lái)說(shuō)，地面防水層施工應涂刷兩層，按照規定達到1.5毫米厚，要延伸至墻面并高于地面30厘米。浴室靠淋浴頭墻面的防水層高度不低于1.8米。地面防水層施工結束后必須蓄水24小時(shí)試驗。張秀蓮家只做到1米高度，明顯不符合規范。水分通過(guò)墻體內的毛細管道使隔壁的墻面受潮、滲水。

這也是張秀蓮家衣柜背板變形的原因。

第二種原因是給水管道出現跑、滴、漏水。曾經(jīng)有一段時(shí)期家庭裝修使用的水管多是鋁塑復合管。這種管材使用超聲波搭接焊技術(shù)生產(chǎn)，鋁夾層厚度不一所以抗壓能力較低。且與金屬管件連接處容易因熱脹冷縮原因造成水管跑、滴、漏水;現在水路改造多采用PPR管，PPR管不但使用壽命更長(cháng)，而且抗壓能力和抗高溫能力更強、熱熔連接性能更加可靠。

水路改造后應進(jìn)行打壓試驗檢查無(wú)滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工。

下水管道被樓下的破壞，斷了，有什么辦法修嗎？

　　該問(wèn)題的責任劃分要分以下三種情況：　　

1、如果是在房屋保修期內公共下水管破損開(kāi)裂造成漏水，應該通知物業(yè)，讓建設單位進(jìn)行整改和維修，由此造成的維修及賠償由建設單位負責?！　?/p>

2、如果是超過(guò)房屋質(zhì)保期公共下水管破損開(kāi)裂造成漏水，應該是通知物業(yè)，物業(yè)利用業(yè)主繳納的住房公共維修基金進(jìn)行修理及賠償相關(guān)損失?！　?/p>

3、如果是通過(guò)下水管管壁與樓板接觸的縫隙處滲漏到樓下，滲漏的水非來(lái)自樓上（樓上通過(guò)下水管管壁與樓板接觸部位滲漏到自家，然后自家繼續通過(guò)下水管管壁與樓板接觸縫隙滲漏到樓下），這種情況，由樓上承擔相關(guān)的維修及賠償責任；如果是自家的上下水管管道出現滲漏到地面主下水管道管壁與樓板接觸的縫隙處滲漏到樓下，相關(guān)的維修及賠償由自己承擔，屬于自家裝修施工單位責任的，可以向裝修施工單位追償。

住戶(hù)家水管壞了，該不該找物業(yè)部門(mén)維修？

供水屬于公用事業(yè)，本身不屬于物業(yè)管理范圍。具體要看漏水部位，如果是水表前，可以向自來(lái)水公司報修。如果是水表后，那屬于專(zhuān)有部分，是否由物業(yè)公司維修要看物業(yè)管理合同。如果合同約定了特約維修事項，那就按特約服務(wù)辦理，但通常是要單獨交費的。

按現行法律，物業(yè)管理范圍通常是指對物業(yè)管理區域內，專(zhuān)有部分以外的房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。