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土石方填方單價(jià)(泥結碎石路面造價(jià))
限價(jià)條件下，“降本增效”成為檢驗房企綜合經(jīng)營(yíng)管理能力的重要體現。 在工程項目開(kāi)展的初期，必須要進(jìn)行土方管控，這樣才能保證整個(gè)項目的投資預算準確，并且為項目的資金投入和分配做到事前的統籌。 然而，在現在的政策環(huán)境（“環(huán)保督查”和“藍天保衛張”）和當地壟斷環(huán)境（多人劃片區壟斷，多個(gè)地頭蛇）下，土石方工程成本管理工作頗有點(diǎn)棘手。 下面作者結合一個(gè)大型項目的實(shí)踐和實(shí)戰，剖析新形勢下土方成本管理要點(diǎn)與難點(diǎn)，全文分為以下六個(gè)部分： 投資決策階段土方調研、土方成本的前期策劃、土方價(jià)格因素的調研、招標或者

加裝油污溝管道

直接委托、過(guò)程實(shí)施要點(diǎn)及難點(diǎn)、土方工程監察審計關(guān)。

見(jiàn)底集污池下水道

1、投拓階段的土方踏勘投資決策階段，進(jìn)行土石方踏勘的

廢油池管道處理

目的是：相對準確預估土石方成本，施工難度及施工工期，提前做好風(fēng)險提示，為投自己決策提供參考依據。 1、投資決策階段需要對土方工程進(jìn)行以下四個(gè)方面的調研：施工難度、地質(zhì)地貌、市場(chǎng)調研、土方平衡； A、施工難度：石方爆破，周邊道路，雨季施工對總體施工難度要有預判； 在現在住宅依然講究高周轉的情況下，除拆遷情況外，土石方工程的施工難度及工期是影響提前開(kāi)盤(pán)與現金流回正的一大重要因素。 案例呈現：某些地塊存在山體石方，需要爆破，一旦需要爆破，則需要到公安機關(guān)辦理相關(guān)手續。 而且如果加上周邊道路不便，地塊周邊有非拆遷的居民，但是會(huì )被爆破所影響的話(huà)，那么此時(shí)的土石方的施工難度將會(huì )變大，施工工期將會(huì )拉長(cháng)。以上此種情況，土石方工程將會(huì )大大影響項目預售時(shí)間，使得項目現金流回正時(shí)間變晚，從而導致財務(wù)成本增加。 此時(shí)，踏勘小組應針對此項工程作出風(fēng)險提示； B、地質(zhì)地貌：土方，淤泥，石方或者土質(zhì)類(lèi)型； 不同的地質(zhì)地貌，對土石方的成本預估影響較大。 如果是石方，則有可能會(huì )增加石方爆破的成本，如果是淤泥，則外運單價(jià)較高或者需要進(jìn)行換填。 所以：踏勘表中，應清晰的體現地塊現場(chǎng)的地質(zhì)地貌； C、市場(chǎng)調研：富余還是稀缺，壟 　　

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