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一 了解當地法律法規查詢(xún)當地物業(yè)管理條例、前期物業(yè)管理招投標管理辦法、物業(yè)服務(wù)收費管理辦法等相關(guān)法律法規，明確管理費的相關(guān)內容與注意事項，主要如下：1、了解當地政府指導價(jià)，是否有最高價(jià)限制，是否強制性規定不可突破最高限價(jià)。若屬于強制性不可突破的，應在測算時(shí)

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以物業(yè)公司不虧損為原則對人員數量、服務(wù)標準等進(jìn)行適當調整與下浮。2、了解管理費是否包含水

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電公攤費用。若當地政策強制性規定必須包含的，在進(jìn)行管理費測算時(shí)須加入水電公攤的成本費用。二

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了解項目基本情況1、通過(guò)項目總規圖、相關(guān)設計圖紙等了解本項目基本情況，主要內容包括：項目物業(yè)類(lèi)型、占地面積、總建筑面積、住宅建筑面積（洋房建筑面積、別墅建筑面積）、商業(yè)建筑面積、項目綠化面積、人工湖面積、園區出入口數量、樓棟數量、樓宇層數、規劃戶(hù)數及入住人數、各種設施設備的數量及功率等。2、若項目屬于綜合性樓盤(pán)（同時(shí)包含洋房、別墅、商鋪等）應：（1）對員工人力成本、保潔外包、綠化養護等費用按區域獨立核算；（2）涉及所有區域的管理人員人力成本、公共設施設備、日常辦公、固定資產(chǎn)折舊、保險等共用性費用先一起按總額核算，然后按建筑面積比例（洋房建筑面、別墅建筑面積、商鋪建筑面積分別占總建筑面積的百分比）分攤測算。三 查詢(xún)當地收費標準通過(guò)不同渠道了解當地物業(yè)管理有關(guān)的收費行情，主要如下：1、電梯、機械車(chē)位、消防系統、水泵、高低壓、中央空調、監控系統、智能系統、熱交換站等專(zhuān)業(yè)設備維修保養的的市場(chǎng)收費標準；2、垃圾清運、四害消殺、化糞池清理、綠化養護、公眾責任險等專(zhuān)業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)收費標準。根據項目實(shí)際情況及市場(chǎng)價(jià)格確定本項目各種設施設備及專(zhuān)業(yè)服務(wù)的管理方式。三 物業(yè)費測算內容管理費測算一般包含的常規內容有： 1、人力綜合成本； 2、清潔管理費用； 3、綠化養護費用； 4、設備維護費用； 5、秩序維護費用； 6、日常辦公費用； 7、固定資產(chǎn)折舊費用； 8、物業(yè)公司 　　

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