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出租屋馬桶壞了房東有（馬桶堵了要找房東嗎）
長(cháng)江日報-長(cháng)江網(wǎng)9月9日電(記者夏靜)林女士在學(xué)校旁邊租了一間房子陪讀學(xué)生。住了3個(gè)月，馬桶壞了，水箱無(wú)法存水。林女士告知房東馬桶需要更換，房東讓林女士先更換。林女士想知道，新馬桶的維修費和購置費誰(shuí)出？ 林女士租的是一套兩居室，租期兩年，每月租金1000元/押金。林女士告知房東，希望房東換個(gè)廁所。房東說(shuō)工作很忙，讓林女士去買(mǎi)馬

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桶換了。但房東沒(méi)有具體說(shuō)明廁所的費用由誰(shuí)出。而林女士馬上就要交房租了。她有些猶豫。如果房東不支付更換廁所的費用，她該怎么辦？她是不應該付房租還是從房租中扣除

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？ 湖北廣中律師事務(wù)所蔡保寧律師認為，《民法典》第一條規定，出租人應當對租賃物履行維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。該條還規定，租賃物需要修理時(shí)，承租人可以要求

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出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行修理，維修費用由出租人承擔。因租賃物維修影響承租人使用的，應當相應減免租金或者延長(cháng)租賃期。因承租人的過(guò)

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錯導致租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務(wù)。 蔡寶寧律師解釋說(shuō)，承租人要求出租人履行維修義務(wù)的，應當以租賃物維修的必要性和可能性為前提。租賃物需要維修，是指租賃物發(fā)生毀損等，如不修復，承租人將無(wú)法使用或受益于租賃物，或無(wú)法滿(mǎn)意地使用和受益。承租人無(wú)法居住等。并非所有與交付時(shí)間不符的情況都需要維修。租賃物雖有瑕疵，但不妨礙使用和收益，無(wú)須維修。 蔡寶寧律師表示，在本案中，如果林女士沒(méi)有過(guò)錯（故意損壞、使用不當等），出租屋內馬桶的正常使用存在問(wèn)題（自然磨損、部件老化） )，影響了林女士的生活。林女士 可以要求房東修理或更換馬桶，費用由房東承擔，但不支付租金是不符合法律規定的。 法律提示 出租人的維修義務(wù) 出租人有義務(wù)保持租賃物的適用性和收益性，租賃物存在時(shí) 　

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