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掌握了這些規劃總平圖（浙江大廈裙房清掏化糞池如何控制成本）
一、必須了解的規劃條件： 1、規劃局的規劃要點(diǎn)；建設用地范圍即紅線(xiàn)范圍、地形情況、建設用地面積、建筑規模（地上地下），容積率、綠地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退線(xiàn)要求、建筑間距要求、日照要求、配套公共服務(wù)設施要求、停車(chē)指標的要求，交通規劃及出入口等要求。2、地形圖；3、甲方的有關(guān)要求；居住人口，戶(hù)型情況，建筑色彩的要求，4、市政水、電、熱、燃等管線(xiàn)接口位置；5、周邊現狀。名木古樹(shù)情況、周邊地上及地下的文物保護情況，是否涉及航空

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凈空的限制，是否處于地震斷裂帶等等。 二、根據以上條件，制作測算表格，大致要求的戶(hù)型進(jìn)行強排，估算容積率，對項目定位。 下面是萬(wàn)科深圳研發(fā)中心總結的各類(lèi)建筑分別對應的容積率數值?？梢該俗龀醪降捻椖颗袛?。容積率低于0.3，高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3－0.5，一般獨棟別墅項目，密度偏大。穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，可適當降低

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密度提高品質(zhì)。容積率0.5－0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。容積率0.8－1.2，全多層項目較多。如與低層或聯(lián)排別墅組合，密度

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較高。容積率1.2－1.

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5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境品質(zhì)較好。容積率1.5－2.0，正常的多層+小高層項目。容積率2.0－2.5，正常的小高層項目。容積率2.5－3.0，小高層+二類(lèi)高層項目（層以?xún)龋?。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì )很差。容積率3.0－6.0，高層項目（樓高米以?xún)龋?。容積率6.0以上，摩天大樓項目居住區入口的做法是相對模式化的，設計時(shí)要考慮以下問(wèn)題：1、門(mén)衛管理方便：用最少的人力兼顧車(chē)流和人流管理2、出車(chē)的安全，門(mén)口要留出駐車(chē)的空間，讓車(chē)在路口停留觀(guān)察交通狀況3、進(jìn)車(chē)的控制，讓誤闖的車(chē)輛可以及時(shí)掉頭4、人車(chē)分行，另外，要注意門(mén)衛室是景觀(guān)做還是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要報批？三.合理布置路網(wǎng)、考慮消防車(chē)道 (一)、總體設計（1）、消 　　

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