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作者：一 來(lái)年，股市樓市雙雙

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迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅： 大A從直奔點(diǎn)，妖股橫飛； 大灣區樓市迎來(lái)規劃綱要，緊接著(zhù)，廣州黃埔拍出8.3萬(wàn)元/平米的新地價(jià)之王。 股市與樓市似乎要雙飛。 然

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而，歷史上，股市漲的時(shí)候，房?jì)r(jià)會(huì )跌；股市跌的時(shí)候，房?jì)r(jià)會(huì )漲飛，資金不是到房市，就是到股市......。 糾結癥：，是買(mǎi)房，還是買(mǎi)股票？ 要決斷這二

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個(gè)問(wèn)題，先要看看防金融系統風(fēng)險中，所提到的抑制資產(chǎn)泡沫，資產(chǎn)泡沫主要集中在股市和房市。先看看股市與樓市的泡沫情況。 點(diǎn)大圖看，個(gè)城市市場(chǎng)風(fēng)險判斷與分析 大灣區樓市：萬(wàn)以上購房大軍即將浮現大灣區樓市迎來(lái)人口紅利： 一是廣州每年保持萬(wàn)人的人口增量； 二是廣州第一批被限制買(mǎi)房的人，已有多萬(wàn)人達到5年社保； 三是未來(lái)將有超過(guò)萬(wàn)港澳人來(lái)內地申請居住證。（郭蘭峰語(yǔ)） 四是大灣區其它城市比如深圳等一些城市的社保到期剛需戶(hù)，如果這些“剛需戶(hù)”在過(guò)去的二三年里，沒(méi)有踩雷的話(huà)，接下來(lái)，整個(gè)大灣區將有萬(wàn)以上購房大軍即將涌現，在“拍地之王“利好的推動(dòng)之下，剛剛平穩的樓市，又迎關(guān)注。 曾經(jīng)有個(gè)爭議非常大的資產(chǎn)泡沫，主要認為體現在房市。房市是否存在泡沫？應該重點(diǎn)關(guān)注住房供給與剛性需求的關(guān)系。房產(chǎn)具有兩種屬性，即居住需求和投資需求。日本在年就是因為住房供給大大超過(guò)剛性需求，加上美國的剪羊毛，從而導致房市泡沫破裂，直到今天仍然沒(méi)有走出泥潭。 而房產(chǎn)超過(guò)剛性需求后，一旦沒(méi)有居住功能，也就沒(méi)有了投機功能與投資功能。目前，國家抑制房市泡沫的最主要的對策就是：抑制炒房，嚴控開(kāi)發(fā)商融資通道、限購、限價(jià)等手段，未來(lái)還有地產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅等削弱地產(chǎn)金融屬性的手段，讓房子回歸到居住功能，實(shí)現“住房不炒”的理想狀態(tài)，因此，從大的環(huán)境來(lái)講，投資房產(chǎn)，風(fēng)險有一定的不確定性，畢竟穩金融，防止系

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統風(fēng)險是大局。 因此，看房地產(chǎn)有無(wú)泡沫，一靠剛性需求，二靠產(chǎn)業(yè)支 　　

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