化糞池清理

1、樂(lè )都區易民下水疏通服務(wù)部

       主營(yíng)產(chǎn)品：化糞池清理，管道疏通。

       地址：青海省海東地區。

2、無(wú)錫美唯環(huán)保工程有限公司

       主營(yíng)產(chǎn)品：化糞池清理，管道疏通，高壓清洗管道；河道淤泥清理工程。

       地址：無(wú)錫南長(cháng)區錫山新村號。

3、廣州鴻玖環(huán)保技術(shù)有限公司

       主營(yíng)產(chǎn)品：清理化糞池，清理污水，管道維護，清理油池，清洗外墻，水池清洗。

       地址：廣州市黃埔區井頭前街四巷號室。

4、上海岱燦管道工程有限公司

       主營(yíng)產(chǎn)品：高壓清洗管道，抽糞，管道清淤，清理化糞池，污水池清理，清理隔油池，沉淀池清理，管道保養及維護。

       地址：閔行區浦江鎮浦連路弄號。

5、上海居海管道疏通服務(wù)有限公司

       主營(yíng)產(chǎn)品：疏通下水道、管道清洗維護、機器人檢測CCTV、清理化糞池抽糞。

       地址：嘉定區馬陸鎮陸沈路號2幢室。

車(chē)庫物業(yè)服務(wù)費定價(jià)標準

       物業(yè)服務(wù)收費與購房者息息相關(guān)，一直以來(lái)備受關(guān)注。近年來(lái)，由于缺乏明確的管理收費標準，關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費維權的事件時(shí)有發(fā)生，讓許多購房者叫苦不堪。

       昨天（月9日），西安市發(fā)改委印發(fā)的《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》引發(fā)了一波熱議。

       備受關(guān)注的新辦法（適用于新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區及高新、經(jīng)開(kāi)、曲江、浐灞、國際港務(wù)區、航天基地等城市建成區范圍內住宅小區實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費行為）對停車(chē)收費標準、物業(yè)服務(wù)收費標準等做了詳細規定。

       新辦法將于年1月1日起正式實(shí)施，有效期5年。

       室內停車(chē)收費標準下調

       一類(lèi)元/車(chē)位·月

       新辦法規定，實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)管理區域內停車(chē)服務(wù)費分為按月和按次兩種收費形式。

       住宅小區停車(chē)服務(wù)費室內停車(chē)場(chǎng)一類(lèi)停車(chē)服務(wù)費由現行的元/車(chē)位·月調整為元/車(chē)位·月；二類(lèi)停車(chē)服務(wù)費由現行的元/車(chē)位·月調整為元/車(chē)位·月；露天機動(dòng)車(chē)停放場(chǎng)所不分類(lèi)別，停車(chē)服務(wù)費由現行的元/車(chē)位·月調整為元/車(chē)位·月。

       ▲調整前后物業(yè)管理區域內機動(dòng)車(chē)停放服務(wù)按月收費標準比較。（來(lái)源：西安市發(fā)改委）

       調整之后，住宅小區機動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)費室內一類(lèi)降低.7%，二類(lèi)降低.8%，露天降低%，停車(chē)服務(wù)費標準在全國7個(gè)實(shí)行政府指導價(jià)副省級城市中排名第3位。

       為了縮短臨時(shí)停車(chē)收費時(shí)段，提高停車(chē)位的使用效率，新辦法規定，室內臨時(shí)停車(chē)一類(lèi)收費標準由原來(lái)的8小時(shí)為一次5元，調整為4小時(shí)為一次2.5元；二類(lèi)由原來(lái)的8小時(shí)為一次4元，調整為4小時(shí)為一次2元；露天臨時(shí)停車(chē)調整為4小時(shí)為一次2元。對物業(yè)管理區域內非機動(dòng)車(chē)及摩托車(chē)停車(chē)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。

       新辦法對室內室外停車(chē)費標準和臨時(shí)停車(chē)收費標準都做了調整，室內外停車(chē)費用都較現行標準有所下調；臨時(shí)停車(chē)收費標準縮短臨時(shí)停車(chē)收費時(shí)段，更方便短時(shí)間停車(chē)的業(yè)主，即停即走，有效提高了車(chē)位的使用效率。

       除了調整以上收費標準外，這些車(chē)輛臨時(shí)停放將不再收取停車(chē)費：

       1.臨時(shí)停放分鐘之內的車(chē)輛（僅限配置有公共停車(chē)位的小區）；

       2.執行公務(wù)的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛等特種車(chē)輛；

       3.殘疾人車(chē)輛（僅限小區無(wú)障礙車(chē)位停放的由殘疾人駕駛的車(chē)輛）。

       分鐘臨時(shí)停放減免更加人性化，方便了業(yè)主臨時(shí)停車(chē)去樓上送取東西。

       物業(yè)服務(wù)一費制物業(yè)費邁入2.0元時(shí)代

       新辦法對物業(yè)服務(wù)收費也有了明確規定，將實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行等級服務(wù)、等級收費。

       等級標準將依據西安市住房和城鄉建設局印發(fā)的《西安市普通住宅小區物業(yè)服

       物業(yè)服務(wù)收費與購房者息息相關(guān)，一直以來(lái)備受關(guān)注。近年來(lái)，由于缺乏明確的管理收費標準，關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費維權的事件時(shí)有發(fā)生，讓許多購房者叫苦不堪。

       昨天（月9日），西安市發(fā)改委印發(fā)的《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》引發(fā)了一波熱議。

       備受關(guān)注的新辦法（適用于新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區及高新、經(jīng)開(kāi)、曲江、浐灞、國際港務(wù)區、航天基地等城市建成區范圍內住宅小區實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費行為）對停車(chē)收費標準、物業(yè)服務(wù)收費標準等做了詳細規定。

       新辦法將于年1月1日起正式實(shí)施，有效期5年。

       室內停車(chē)收費標準下調

       一類(lèi)元/車(chē)位·月

       新辦法規定，實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)管理區域內停車(chē)服務(wù)費分為按月和按次兩種收費形式。

       住宅小區停車(chē)服務(wù)費室內停車(chē)場(chǎng)一類(lèi)停車(chē)服務(wù)費由現行的元/車(chē)位·月調整為元/車(chē)位·月；二類(lèi)停車(chē)服務(wù)費由現行的元/車(chē)位·月調整為元/車(chē)位·月；露天機動(dòng)車(chē)停放場(chǎng)所不分類(lèi)別，停車(chē)服務(wù)費由現行的元/車(chē)位·月調整為元/車(chē)位·月。

       ▲調整前后物業(yè)管理區域內機動(dòng)車(chē)停放服務(wù)按月收費標準比較。（來(lái)源：西安市發(fā)改委）

       調整之后，住宅小區機動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)費室內一類(lèi)降低.7%，二類(lèi)降低.8%，露天降低%，停車(chē)服務(wù)費標準在全國7個(gè)實(shí)行政府指導價(jià)副省級城市中排名第3位。

       為了縮短臨時(shí)停車(chē)收費時(shí)段，提高停車(chē)位的使用效率，新辦法規定，室內臨時(shí)停車(chē)一類(lèi)收費標準由原來(lái)的8小時(shí)為一次5元，調整為4小時(shí)為一次2.5元；二類(lèi)由原來(lái)的8小時(shí)為一次4元，調整為4小時(shí)為一次2元；露天臨時(shí)停車(chē)調整為4小時(shí)為一次2元。對物業(yè)管理區域內非機動(dòng)車(chē)及摩托車(chē)停車(chē)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。

       新辦法對室內室外停車(chē)費標準和臨時(shí)停車(chē)收費標準都做了調整，室內外停車(chē)費用都較現行標準有所下調；臨時(shí)停車(chē)收費標準縮短臨時(shí)停車(chē)收費時(shí)段，更方便短時(shí)間停車(chē)的業(yè)主，即停即走，有效提高了車(chē)位的使用效率。

       除了調整以上收費標準外，這些車(chē)輛臨時(shí)停放將不再收取停車(chē)費：

       1.臨時(shí)停放分鐘之內的車(chē)輛（僅限配置有公共停車(chē)位的小區）；

       2.執行公務(wù)的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛等特種車(chē)輛；

       3.殘疾人車(chē)輛（僅限小區無(wú)障礙車(chē)位停放的由殘疾人駕駛的車(chē)輛）。

       分鐘臨時(shí)停放減免更加人性化，方便了業(yè)主臨時(shí)停車(chē)去樓上送取東西。

       物業(yè)服務(wù)一費制物業(yè)費邁入2.0元時(shí)代

       新辦法對物業(yè)服務(wù)收費也有了明確規定，將實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行等級服務(wù)、等級收費。

       等級標準將依據西安市住房和城鄉建設局印發(fā)的《西安市普通住宅小區物業(yè)服務(wù)指導標準》，對應的收費等級由高到底設定為一級、二級、三級、等外四個(gè)等級，按照高層、多層分別制定收費標準。（物業(yè)服務(wù)凡達不到三級服務(wù)標準的，收費按等外標準收取。）

       西安市現行基礎物業(yè)服務(wù)費標準為高層一級每月每平方米1.元，二級1.元，三級0.元，等外0.元；多層一級0.元，二級0.元，三級0.元，等外0.元（多層住宅按省定基準價(jià)可上浮%；以上費用均不含電梯費和公攤電費）。

       調整后，高層一級服務(wù)每月每平方米2.2元，二級服務(wù)1.9元，三級服務(wù)1.5元，等外服務(wù)1.2元。

       西安市現行物業(yè)服務(wù)費執行原省物價(jià)局和住建廳年制定的收費標準，由三部分組成：基礎物業(yè)費、電梯費、公攤電費。在實(shí)際執行的過(guò)程中，部分小區存在亂收公攤電費、電梯費的行為，維權事件時(shí)有發(fā)生。

       新辦法明確，電梯費、公攤電費將合并入物業(yè)費內，不再單獨收取。新辦法物業(yè)服務(wù)收費“一費制”明確了物業(yè)費的用途，讓物業(yè)費用的屬性更廣泛，避免了小區業(yè)主因為物業(yè)費明細不清楚而產(chǎn)生不必要的維權事件。

       此外，生活垃圾處理收費是市城管局收取的市容環(huán)衛收費，物業(yè)公司僅負責代收代繳，不包含在物業(yè)費中。

       ▲圖源網(wǎng)絡(luò )

       “三費合一”與現行物業(yè)費、公攤電費、電梯費三項分開(kāi)收取相比較，居民所繳納的物業(yè)費相對來(lái)說(shuō)更貴了。按平均值測算（公攤電費0.元/平米月、電梯費0.元/平米月），高層住宅物業(yè)費平均漲幅7.2%，多層住宅物業(yè)費平均漲幅.5%，高層住宅物業(yè)費標準在全國個(gè)副省級城市排名第位，多層住宅排名位。

       需要注意的是，物業(yè)服務(wù)收費依據物業(yè)服務(wù)等級按照高層、多層收取，高層一級物業(yè)費為2.2元/平方米·月，多層一級物業(yè)費0.元/平方米·月。等級不同，收費標準不同，高層一級物業(yè)與多層一級物業(yè)每平方米一個(gè)月的收費標準相差一倍多，所以一定要弄清楚自己家的房子是屬于高層還是多層。

       >>高層指七層以上（含七層）帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費標準；

       >>多層指六層以下（含六層）不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯的參照高層收費標準。

       對于已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì )（業(yè)委會(huì )）的，以及別墅、公寓、商住綜合樓中的住宅、非住宅類(lèi)等政府定價(jià)范圍以外的物業(yè)服務(wù)費、停車(chē)服務(wù)費及其他服務(wù)費（特約、增值服務(wù)等）收費標準實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì )雙方協(xié)商，通過(guò)合同約定。

       物業(yè)費上漲服務(wù)品質(zhì)如何匹配

       新辦法對小區物業(yè)費調整后，高層住宅物業(yè)費平均漲幅7.2%，多層住宅物業(yè)費平均漲幅.5%，預示著(zhù)西安市的社區物業(yè)費將正式邁入2.0元時(shí)代。

       物業(yè)費用的上漲能否帶動(dòng)更好的物業(yè)服務(wù)水平，相信這是很多看居民的擔心和疑慮。倘若只是物業(yè)費上漲，服務(wù)品質(zhì)沒(méi)有跟上，后期因物業(yè)費產(chǎn)生的矛盾會(huì )更多。

       ▲圖源網(wǎng)絡(luò )

       物業(yè)服務(wù)要如何提升才能匹配上漲的物業(yè)費呢，在此我們有以下建議。

       物業(yè)服務(wù)企業(yè)

       物業(yè)費上調，業(yè)主每年要拿出更多的錢(qián)來(lái)支付物業(yè)費，這也意味著(zhù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)勢必將要拿出更好的服務(wù)，來(lái)匹配業(yè)主多支付的物業(yè)費用。

       物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須要做扎實(shí)基本功，給業(yè)主提供品質(zhì)和價(jià)格相符的物業(yè)服務(wù)，解決社區居民投訴、社會(huì )關(guān)注的重點(diǎn)、焦點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題。比如，規范物業(yè)服務(wù)標準，提升服務(wù)人員質(zhì)素，及時(shí)公示物業(yè)服務(wù)合同履行情況，據實(shí)公示歸屬業(yè)主收益等情況，維護維修社區配套設施，綠化修建養護，小區違法違規建設等現象及時(shí)制止并檢查跟進(jìn)等。

       住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)

       政府對物業(yè)服務(wù)費的上調，目的也是為了讓居民擁有更加舒適的生活居住條件。這也需要房企在住宅開(kāi)發(fā)的過(guò)程中更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)，對項目進(jìn)行高標準、高質(zhì)量的交付。

       利用產(chǎn)品品質(zhì)+物業(yè)服務(wù)品質(zhì)雙線(xiàn)提升，讓業(yè)主意識到多支付的物業(yè)費是用在了提升自身的生活居住水平，而不是白白多交了費用。

       距離年1月1日新辦法的實(shí)施還有不到2個(gè)月的時(shí)間，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)與漲價(jià)后的物業(yè)費能否匹配和被大家認可，還需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)花費心思在服務(wù)態(tài)度和服務(wù)水平上進(jìn)行提升。