金華市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法實(shí)施細則

       　為進(jìn)一步規范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益。根據《中華人民共和國價(jià)格法》、《浙江省物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法(試行)》等有關(guān)規定，我們對年制定的《金華市〈物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉實(shí)施細則》(金價(jià)管〔〕號)進(jìn)行了修改，現將修訂后的《金華市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。

        金華市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法

       　第一條 為規范住宅小區物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價(jià)格法》、《浙江省物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法(試行)》等有關(guān)規定，結合我市實(shí)際，制定本細則。

       　第二條 金華市物價(jià)局會(huì )同金華市建設局依法對市區范圍內的物業(yè)服務(wù)收費進(jìn)行管理、協(xié)調、監督和指導。

       　第三條 本辦法所稱(chēng)的物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序等服務(wù)，向業(yè)主所收取的費用。其物業(yè)服務(wù)內容應當包括:

       　1、物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用管理和維護保養;

       　2、物業(yè)管理區域內公共場(chǎng)所的清掃保潔，生活垃圾的收集、清運和化糞池的清理;

       　3、公共綠地、花草樹(shù)木的養護管理;

       　4、公共秩序維護和協(xié)助做好管理區域內的安全防范工作;

       　5、各類(lèi)物業(yè)的檔案資料管理和裝修管理;

       　6、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定的其他公共性服務(wù)。

       　第四條 物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則。

       　第五條 物業(yè)服務(wù)收費根據物業(yè)的類(lèi)型、物業(yè)服務(wù)的不同階段、提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。

       　普通住宅小區(不包括別墅、排屋等，下同)的前期物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)。非住宅、別墅、排屋以及業(yè)主委員會(huì )成立以后的普通住宅小區的物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。

       　第六條 物業(yè)服務(wù)收費可采取包干制或酬金制計費方式。前期物業(yè)管理期間的物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行包干制，業(yè)主委員會(huì )成立以后的計費方式由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

       　包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。其服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和利潤構成。包干制既可采取綜合服務(wù)包干，也可采取菜單式的分項服務(wù)包干。

       　酬金制是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預交物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定的比例或者約定數額提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。其預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金。

       　第七條 實(shí)行政府指導價(jià)的住宅小區物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行等級收費制度，收費等級以實(shí)施服務(wù)的.住宅小區為單位考核評定。

       　收費等級評定標準和各等級收費中準價(jià)及浮動(dòng)幅度，由市物價(jià)局會(huì )同市建設局根據物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的公共性物業(yè)服務(wù)的服務(wù)內容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標準及住宅小區規模、檔次、環(huán)境、服務(wù)設施等因素制定，并向社會(huì )公布。

       　各住宅小區物業(yè)服務(wù)收費的具體執行標準，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)(或開(kāi)發(fā)建設單位)在規定的中準價(jià)格和浮動(dòng)幅度范圍內確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確。

       　第八條 實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的住宅小區，由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照有關(guān)規定自行確定具體收費標準，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確。

       　按規定應當成立而未成立業(yè)主委員會(huì )的住宅小區，物業(yè)服務(wù)收費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照前期物業(yè)服務(wù)收費的有關(guān)規定，自行確定收費標準，并征得物業(yè)管理區域內半數以上業(yè)主同意后執行。

       　第九條 前期物業(yè)服務(wù)實(shí)施收費等級考核的住宅小區建筑總面積應不少于2萬(wàn)平方米(含)。建筑總面積少于2萬(wàn)平方米的住宅小區由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定收費標準，雙方協(xié)商不能達成一致的，可報價(jià)格主管部門(mén)根據服務(wù)成本核定收費標準。

       　第十條 新建住宅小區實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照物業(yè)服務(wù)收費等級評定標準自評收費標準，向價(jià)格主管部門(mén)提出書(shū)面申請，申請時(shí)按本辦法第十一條第二款要求提供資料，由價(jià)格主管部門(mén)根據住宅小區的實(shí)際情況確定臨時(shí)收費標準。

       　實(shí)行前期物業(yè)管理招投標的普通住宅小區，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據小區實(shí)施物業(yè)服務(wù)的方案，對照物業(yè)服務(wù)收費等級考評辦法和收費標準參考幅度，向價(jià)格主管部門(mén)申報收費等級和收費標準。由價(jià)格主管部門(mén)根據小區設施設備的配置情況和經(jīng)審核的物業(yè)服務(wù)方案，核定收費等級和收費標準中準價(jià)及浮動(dòng)幅度，具體收費標準由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在核定的中準價(jià)和浮動(dòng)幅度內通過(guò)招投標確定。

       　第十一條 物業(yè)服務(wù)收費等級的考核評定由區價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同物業(yè)主管部門(mén)組織。金華經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區范圍內的由市物價(jià)局會(huì )同市、開(kāi)發(fā)區物業(yè)主管部門(mén)組織。

       　物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報物業(yè)服務(wù)收費等級，應在收費前個(gè)工作日向價(jià)格主管部門(mén)提出書(shū)面申請。申請時(shí)應提供下列資料：

       　(一)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》;

       　(二)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級證書(shū)》;

       　(三)物業(yè)服務(wù)合同及住宅小區物業(yè)服務(wù)內容標準等相關(guān)資料;

       　(四)《金華市物業(yè)服務(wù)收費等級審批表》;

       　(五)要求提供的其它資料。

       　第十二條 實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費按住宅建筑面積計收;計費時(shí)間從業(yè)主購買(mǎi)新建的商品住宅辦理交房手續之日的次月起計算，因業(yè)主原因，未在規定時(shí)間內及時(shí)辦理交房手續的，按約定的交房期限的次月起計算;購買(mǎi)非新建的商品住宅從該房屋產(chǎn)權轉移之日的次月起計算。

       　業(yè)主出租物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費可按雙方約定交納。由承租人交納的，業(yè)主負連帶交納責任。

       　第十三條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的住宅，物業(yè)服務(wù)費用由開(kāi)發(fā)建設單位全額交納。已辦理交房手續但業(yè)主未居住的、居住后又空置且時(shí)間在半年以上的物業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實(shí)后，物業(yè)服務(wù)收費按應收標準的%交納。房屋裝修期間不屬于房屋空置，其物業(yè)服務(wù)費用應按規定標準全額繳納。

       　第十四條 物業(yè)服務(wù)成本(物業(yè)服務(wù)支出)由以下項目構成：

       　(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;

       　(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

       　(三)物業(yè)管理區域清潔衛生費用;

       　(四)物業(yè)管理區域綠化養護費用;

       　(五)物業(yè)管理區域秩序維護費用;

       　(六)辦公費用;

       　(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

       　(八)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

       　(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

       　第十五條 電梯、增壓水泵等高能耗設施運行所需的電費，住宅小區內非公共地下機動(dòng)車(chē)停車(chē)庫、車(chē)位的照明和通風(fēng)的電費、保潔、秩序維護等費用按實(shí)際發(fā)生額向受益業(yè)主分攤。具體分攤辦法由雙方協(xié)商確定。

       　第十六條 物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，雙方應當簽訂有償服務(wù)合同，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向委托方收取代辦服務(wù)費，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。

       　第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行酬金制收費方式的，物業(yè)管理的各項資金應當按規定建賬立制，其收支情況應當定期公布，接受全體業(yè)主的監督;實(shí)行包干制收費方式的，應當定期公布物業(yè)共用部位、共用設施設備以及相關(guān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)所得的收支情況。

       　第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應和業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，切實(shí)按合同約定的服務(wù)項目、標準提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

       　第十九條 除法律、法規、規章規定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主收取押金、保證金。

       　第二十條 物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同所約定的時(shí)限向業(yè)主收取;未作約定的，預收期不得超過(guò)個(gè)月。

       　第二十一條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當在物業(yè)專(zhuān)項維修資金中列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)專(zhuān)項維修資金的收取、使用和管理按有關(guān)規定執行。

       　第二十二條 物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行明碼標價(jià)制度。收費項目、收費標準、收費范圍及服務(wù)內容應當在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費地點(diǎn)醒目位置公布，并接受業(yè)主和價(jià)格主管部門(mén)的監督。

       　第二十三條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

       　第二十四條 業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費后，除國家另有規定外，任何部門(mén)和單位不得向業(yè)主重復收取性質(zhì)和內容相同的費用。

       　第二十五條 對住宅小區實(shí)施物業(yè)管理過(guò)程中涉及的車(chē)輛停泊服務(wù)、裝修裝飾垃圾清運、代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)等收費，除政府價(jià)格主管部門(mén)另有規定外，實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。

       　第二十六條 對違反本辦法規定的價(jià)格行為，由市物價(jià)局依照《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

       　第二十七條 本辦法自年8月1日起施行。原金華市物價(jià)局、金華市建設局《關(guān)于印發(fā)金華市<物業(yè)服務(wù)收費管理辦法>實(shí)施細則》(金價(jià)管〔〕號)同時(shí)廢止。

       　金華市有哪些旅游景點(diǎn)

        一：大佛寺景區

       　活動(dòng)時(shí)段：5月日

       　優(yōu)惠活動(dòng)：免票

       　地址：金華市金東區曹宅鎮之北2公里處

       　交通：金華市區乘游7往返直達(金華商城-大佛寺)，自駕導航“金華曹宅大佛寺”

       　簡(jiǎn)介：千年古剎大佛寺興建于南朝粱大同元年(公元年)，距今已有年歷史。寺院依千層丹崖而筑，寺周松竹環(huán)抱，濃蔭蔽頂。大佛寺過(guò)去曾有全國第四大佛著(zhù)稱(chēng)，寺院古佛院中供奉的石刻釋迦牟尼佛為我國著(zhù)名的古代四大石佛之一。該寺最有特色的就是大佛像，身橫丈八，首接崖端，整個(gè)造型姿容豐滿(mǎn)，栩栩如生。

        二：九峰風(fēng)景區

       　活動(dòng)時(shí)段：5月日當天

       　優(yōu)惠活動(dòng)：全天免費開(kāi)放廣大游客游玩景區

       　地址：湯溪鎮境內

       　交通：市內乘路公交車(chē)到汽車(chē)南站，在汽車(chē)南站搭乘去湯溪的班車(chē)，此班車(chē)在整點(diǎn)發(fā)車(chē)的車(chē)次到九峰山景區門(mén)口

       　自駕：駕車(chē)出杭金衢高速的“羅埠”出口，出口后按“蔣堂、湯溪”路標南行約6公里，按“湯溪”路標右拐西行約4公里，在進(jìn)湯溪鎮城區時(shí)有路標“九峰山”指向路南側(左手)的道路，左拐南行7公里到景區入口，入口有停車(chē)場(chǎng)。

       　簡(jiǎn)介：九峰山，疊蟑連岡，奇峰挺九，故名九峰。距金華市區公里，與婺城區的湯溪鎮相依，是仙霞嶺山脈括蒼山脈余支，為丹霞地貌結構，峰石林立，山水相依，引來(lái)許多文人雅士到此隱居講學(xué)，名仙到此修道煉丹。九峰山有多處自然、人文景觀(guān)，山奇、石怪、水秀、洞幽、地野，寺廟、古建筑、遺址、古墓、石刻、神話(huà)傳說(shuō)豐富。

        三：九峰溫泉

       　活動(dòng)時(shí)段：5月日當天

       　優(yōu)惠活動(dòng)：

       ?、偕矸葑C上的生日是5月日的，當天本人憑身份證泡大眾溫泉免費

       ?、谇懊皝?lái)消費的客戶(hù)享受大眾溫泉半價(jià)優(yōu)惠

       　地址：湯溪鎮九峰山風(fēng)景區內

       　交通：金華市區乘坐B(niǎo)RT2號線(xiàn)，換乘路/路公交車(chē)至湯溪鎮后，再包車(chē)前往九峰溫泉。

       　自駕：金華方向沿金華市區賓虹路西行公里，進(jìn)入金西大道，按指示牌走，分鐘到九峰溫泉;或沿G國道往西轉入金龍路后沿白湯下線(xiàn)至湯溪鎮，按指示牌走，分鐘到九峰溫泉。

       　簡(jiǎn)介：九峰溫泉體驗館毗鄰九峰山風(fēng)景區，占地面積畝，分四個(gè)區域：溫泉綜合區、休息廳、餐廳，擁有個(gè)室外的特色泡池及6個(gè)各具特色風(fēng)情且有獨立溫泉池的VIP房。日出水量約立方米，水溫℃，富含種有益人體健康的礦物質(zhì)和稀有元素。賓客可在溫暖四溢的泉池觀(guān)奇峰、戲碧水，在原木小屋感受天人合一的明凈時(shí)光。

        四：萬(wàn)象花卉

       　活動(dòng)時(shí)段：5月日當天

       　優(yōu)惠活動(dòng)：

       　全國各攝影家協(xié)會(huì )會(huì )員，只需9枚1元硬幣就可得到一張消費門(mén)票入園創(chuàng )作，憑消費門(mén)票參與微信活動(dòng)抵金元多肉，同時(shí)抵金元簡(jiǎn)餐。

       　活動(dòng)一：“創(chuàng )意農業(yè) 靜心產(chǎn)業(yè)“第一屆萬(wàn)象花卉多肉多全國攝影大賽(5.作品展覽及頒獎)

       　活動(dòng)二：“創(chuàng )意農業(yè) 靜心產(chǎn)業(yè)“第一屆萬(wàn)象花卉多肉多老樁全國拍賣(mài)會(huì )(5.現場(chǎng)拍賣(mài))

       　注：必須為9枚1元硬幣才可換一張消費門(mén)票

       　地址：金華市農業(yè)高新園區內(市區南郊定業(yè)新村石門(mén)農墾場(chǎng))

       　交通：路公交直達

       　自駕：二環(huán)南路直行→園區大道→萬(wàn)象花卉田園休閑俱樂(lè )部

       　簡(jiǎn)介：萬(wàn)象花卉田園休閑俱樂(lè )部是金華市區內規模最大、設施最全、項目最多的田園休閑俱樂(lè )部，先后被評為浙江省休閑觀(guān)光農業(yè)示范園、浙江省中小學(xué)社會(huì )實(shí)踐基地、新“金華十景”。園內四季花開(kāi)，瓜果滿(mǎn)廊，田園氣息濃厚，體驗活動(dòng)多樣，是“全家總動(dòng)員—農業(yè)自助休閑”親子游的絕佳去處。近來(lái)萬(wàn)象花卉的多肉植物已成為眾多游客的新寵。

        五：錦林佛手文化園

       　活動(dòng)時(shí)段：5月-日

       　優(yōu)惠活動(dòng)：集錦林佛手文化園5張美圖照片，參與微信活動(dòng)，送元門(mén)票一張，每天限送張，先到先得，送完為止。

       　地址：金華山旅游風(fēng)景區錦林佛手文化園(直接導航“錦林佛手”)

       　交通：公交k路/游7路，到上牌塘站下車(chē)，步行至錦林文花園

       　自駕：金東區向正西方向出發(fā)-光南路-二環(huán)東路-朝金麗溫高速/杭金衢高速/金義都市新區方向-仙橋立交-北二環(huán)路-小高線(xiàn)-赤松路-到達終點(diǎn)

       　簡(jiǎn)介：錦林佛手文化園位于金華市金東區赤松鎮，離金華東高速路口僅1公里。錦林佛手文化園利用獨具特色的佛手文化，融入金華地方傳統文化及明清古建筑，發(fā)展綠色生態(tài)旅游，到目前為止，園區已建成跑馬場(chǎng)、射劍場(chǎng)、科普教育基地、足球場(chǎng)、水上樂(lè )園、兒童樂(lè )園、立體綠植、農家樂(lè )、農耕文化等場(chǎng)所，是全國美麗鄉村示范點(diǎn)。

        六：地下長(cháng)河

       　活動(dòng)時(shí)段：5月日

       　優(yōu)惠活動(dòng)：當天憑金華市民身份證給予門(mén)票八折的優(yōu)惠

       　地址：金華蘭溪市東郊8公里

       　交通：市區乘坐路到蘭溪，或到金華汽車(chē)南站乘坐金蘭城際客運班車(chē)到蘭溪

       　簡(jiǎn)介：蘭溪六洞山地下長(cháng)河，位于蘭溪市東郊六公里處的六洞山風(fēng)景名勝區是國家AAA級旅游區、浙江省首批省級風(fēng)景名勝區。被譽(yù)為“海內一絕”的地下長(cháng)河游覽全程米，面積多平方米，分涌雪洞、時(shí)間隧道、玉露洞三段，是溶洞發(fā)育不同時(shí)期的典型，各具形態(tài)、各有特色。

        七：圓明新園

       　優(yōu)惠活動(dòng)：

       　一、為慶圓明新園開(kāi)園一周年，5月日出生的游客，在生日當天憑身份證或戶(hù)口簿，就可免費游玩新圓明園。(僅5月日當天有效);

       　二、圓明新園5月期間每天限時(shí)推出一折門(mén)票，只要小伙伴們登錄同程、攜程、驢媽媽等各大旅游網(wǎng)站“淘寶”，就可先搶先得!景區還同步推出四選二優(yōu)惠套餐，花元就可任選新圓明園、《夢(mèng)幻圓明》大型多媒體激光水秀、冰雪樂(lè )園、動(dòng)物樂(lè )園中的兩個(gè)景點(diǎn)組合，讓你的5月生活豐富多彩!

       　注：活動(dòng)期間，購票的家長(cháng)帶著(zhù)未過(guò)1米5或未滿(mǎn)周歲(憑身份證或戶(hù)口簿)的兒童，即可享受兒童免費入園!凡在圓明新園皇家婚禮指定登記處，登記情侶或新人信息，自登記日起，一年內結婚，新人可憑結婚證到圓明新園免費游園一次，并可優(yōu)惠體驗皇家婚禮套餐項目

       　地址：金華東陽(yáng)市橫店鎮

       　交通：金華汽車(chē)南站每天有直達橫店的旅游專(zhuān)線(xiàn)車(chē)(金華南站發(fā)車(chē)時(shí)間分別為上午6:和9:，下午:和:;橫店游客中心發(fā)車(chē)時(shí)間為上午9:，下午:、:和:)

       　自駕：甬金高速東陽(yáng)出口下，抵橫店

       　簡(jiǎn)介：橫店圓明新園，位于亞洲最大的影視基地橫店影視城。圓明新園按1:1的比例恢復了北京圓明園%的建筑群，在近畝的土地上，整個(gè)園區由新圓明園、新長(cháng)春園、新綺春園、新暢春園、快樂(lè )夜福海、 快樂(lè )夜瑤池、快樂(lè )夜廟會(huì )、橫店圓明新園·皇家動(dòng)物樂(lè )園、皇家冰雪樂(lè )園、皇家自然寶藏觀(guān)賞園個(gè)景區組成。

        八：方巖山景區、五峰景區、石鼓寮景區

       　活動(dòng)時(shí)段：5月日-日

       　優(yōu)惠活動(dòng)：永康游客憑永康身份證全免費，其它散客游方巖山+石鼓寮元/人，游五峰元/人，方巖山+石鼓寮+五峰團隊價(jià)：元/人，景區觀(guān)光車(chē)免費接送

       　地址：金華永康市

       　自駕：金東區嶺下鎮—長(cháng)深高速G(金麗溫高速)—從高速永康出口下，進(jìn)入永康市區后沿省道往東北到芝英，然后往東繼續前行6公里即到靈巖

       　簡(jiǎn)介：永康方巖屬?lài)壹壷攸c(diǎn)風(fēng)景名勝區，位于永康市東部，距永康城區約公里。方巖風(fēng)景區景色秀麗，素有“人間仙境”之稱(chēng)。不僅有峰、洞，谷、瀑，溪、湖，同時(shí)還有豐富的歷史文化和革命史跡。全區共有八大景區，大小景點(diǎn)二百余處。

       　五峰景區位于國家級風(fēng)景名勝區——方巖風(fēng)景區內，景區以雞鳴峰、桃花峰、覆釜峰、瀑布峰、固厚峰五座奇峰環(huán)拱而得名。景區幽靜舒適，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，歷來(lái)是文人墨客的薈萃之地，南宋著(zhù)名學(xué)者陳亮、朱熹、呂東萊曾在五峰書(shū)院著(zhù)書(shū)立說(shuō)。

       　石鼓寮景區是一個(gè)山清水秀、石怪峰奇、極具田園風(fēng)光的景區，在群山環(huán)抱中有一湖綠水、靜影沉璧、微波不驚?？?，那石鼓、石鐘、石筍、石桃向人們展示著(zhù)五彩繽紛的神話(huà)世界。永康石鼓寮影視城是國家級風(fēng)景名勝區方巖景區的主要組成部分。