物業(yè)抽化糞池協(xié)議(化糞池招標文件)
第一節 概述 一、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘時(shí)間 根據集團相關(guān)規定：項目開(kāi)盤(pán)三個(gè)月前需提交物業(yè)管理方案。這就要求項目開(kāi)盤(pán)三個(gè)月前完成前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘工作，且簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。 1、對于當地的第一個(gè)項目，地產(chǎn)公司的項目一旦啟動(dòng)，物業(yè)總公司就應及時(shí)派遣工作組進(jìn)駐該城市，一方面負責注冊和籌建物業(yè)分公司，另一方面配合當地地產(chǎn)公司啟動(dòng)項目前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招投標工作。 2、對于已成立物業(yè)分公司的地區，新項目一旦啟動(dòng)，當地物業(yè)分公司就應及時(shí)（最遲應在開(kāi)盤(pán)四個(gè)月前）提醒當地地產(chǎn)公司組織項目前

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期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招投標工作。 二、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘方式

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1、協(xié)議方式： 建設單位直接與物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)商，達成共識，

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簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。 相關(guān)規定：投標人少于3 個(gè)或者住宅規模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 2、招投標方式（分為公開(kāi)招標和邀請招標）： 建設單位通過(guò)招標公告或投標邀請書(shū)的方式邀請物業(yè)管理企業(yè)就招投標項目投標，物業(yè)企業(yè)根據開(kāi)發(fā)商的要求編制標書(shū)，經(jīng)過(guò)相關(guān)招投標程序選聘適合的物業(yè)管理企業(yè)。 相關(guān)規定： 招標人采取公開(kāi)招標方式的，應當在公共媒介上發(fā)布招標公告，并同時(shí)在中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )網(wǎng)上發(fā)布免費招標公告。 招標人采取邀請招標方式的，應當向3 個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書(shū)。 招標人可以委托招標代理機構辦理招標事宜；有能力組織和實(shí)施招標活動(dòng)的，也可以自行組織實(shí)施招標活動(dòng)。 3、招標方式的選擇 各物業(yè)分公司在承接新項目前期物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中，應充分了解當地前期物業(yè)服務(wù)企 業(yè)選聘規定，并按協(xié)議方式、邀請招標方式或公開(kāi)招標方式的優(yōu)先順序選擇合適的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確保物業(yè)分公司通過(guò)法定程序取得新項目前期物業(yè)服務(wù)的管理權。 第二節 確定前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式 一、了解和研 　　

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