物業(yè)抽化糞池溫馨提示(物業(yè)疏通化糞池)
業(yè)主委員會(huì )自管小區的是與非 物業(yè)服務(wù)的提供方是有物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)公司。然而隨著(zhù)時(shí)代發(fā)展，部分小區中物業(yè)公司與業(yè)主之間矛盾激化，物業(yè)公司“被炒”或者“主動(dòng)撤離”的情況不斷增多。不少業(yè)主委員會(huì )決定自己承擔管理責任，形成“業(yè)主委員會(huì )自管小區”的物業(yè)模式。這種物業(yè)模式既有降低物業(yè)成本、體現業(yè)主自治的積極因素，也帶來(lái)了很多法律上的隱患和糾紛。 案例一：它不是物業(yè)公司怎么具有管理資格？ 年6月，鄧爽（化名）所在小區新一屆業(yè)主委員會(huì )經(jīng)選舉產(chǎn)生。隨后，該業(yè)主委員會(huì )炒掉“物業(yè)公司”決定對小區自行管理

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。鄧爽由于與業(yè)主委員會(huì )的管理者存在矛盾，堅稱(chēng)業(yè)委會(huì )無(wú)權管理小區，并長(cháng)時(shí)間拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費用。后來(lái)甚至鼓動(dòng)其它業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費、

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對抗業(yè)委會(huì )管理人員。無(wú)奈之下

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，業(yè)主委員會(huì )只得將鄧爽起訴至法院，要求其繳納拖欠的物業(yè)服務(wù)費用。 法庭上，鄧爽認為：自己入住小區時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)合同，原告業(yè)主委員會(huì )不是自己合同簽訂方，無(wú)權管理自己。原告趕走物業(yè)公司時(shí)未征得自己同意，管理小區事務(wù)也未得到自己的授權，故而沒(méi)有向自己催收物業(yè)費的資格。鄧爽同時(shí)表示，業(yè)主委員會(huì )本質(zhì)上是業(yè)主的集合，不具有訴訟主體資格。如果允許其參與訴訟，則會(huì )出現“自己起訴自己”訴訟主體混同的荒謬結果。 【法官說(shuō)法】目前，我國尚沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理法律。在審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件時(shí)，法院主要依據物業(yè)管理條例及物權法的相關(guān)規定進(jìn)行裁決。但是，這些法律對于類(lèi)似業(yè)主委員會(huì )自管這種物業(yè)模式?jīng)]有涉及。換言之，對于“業(yè)主委員會(huì )自管”的物業(yè)模式在立法上還處于空白階段。 然而，對于此類(lèi)案件若一概不予受理，則明顯對提供勞務(wù)一方的業(yè)委會(huì )不利，同時(shí)也不利于物業(yè)糾紛的解決和小區的安寧。以案中小區為例，鄧爽曾經(jīng)聯(lián)合部分業(yè)主共同對抗業(yè)委會(huì )，很多業(yè)主也都在觀(guān)望法院的判決?？梢灶A料的是，一旦法院拒絕受理此類(lèi)案件，不少業(yè)主必然效仿鄧爽的行為，拒絕繳納物業(yè)費。如此一來(lái)，該 　　

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