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因為項目的原因，近期走訪(fǎng)調研了諸多民宿，各個(gè)經(jīng)營(yíng)狀況說(shuō)實(shí)話(huà)都很慘淡（特例不算）?，F在民宿中能夠

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的盈利的能夠到%左右。 本次整理了大理、杭州、臺灣兩岸三地的代表性民宿經(jīng)營(yíng)案例概況，希望能夠為準備投身于民宿的朋友一點(diǎn)幫助。大理民宿成本及回報分析 當下想在大理開(kāi)客棧面臨的選擇主要有兩種，第一種，租個(gè)毛坯房，自己裝修。第二種，轉讓一家現成的。 租當地人新建毛坯房，一次性付五年或十年房租，按照當下的行情，一般十二三個(gè)房間的年租是8萬(wàn)左右，這樣前期投入5年租金萬(wàn)左右，軟裝帶家具太陽(yáng)能等配套怎么也要+萬(wàn)，也就是說(shuō)大概到萬(wàn)左右是可以開(kāi)一家中低端的客棧。 這筆投資大概多久可以收回呢？ 我們現在細算下每年收入支出，先說(shuō)下半年淡季，滿(mǎn)古城一天七八十元，包月七八百元房幾乎到處都是，而且就這價(jià)格，很多客棧的入住率也只有兩成左右，也就是說(shuō)這種客棧下半年大部分時(shí)間月入很難過(guò)萬(wàn)。春節之后云南慢慢進(jìn)入旅游旺季，3月份春暖花開(kāi)到7月份暑期開(kāi)始是一年中不淡可也談不上多旺的季節，客棧入住慮徘徊在3成到5成，這段時(shí)間月入過(guò)萬(wàn)基本沒(méi)大問(wèn)題，上述時(shí)間在一年中基本占了十個(gè)月左右，總收入大概十萬(wàn)上下。下面再來(lái)說(shuō)說(shuō)旺季，可以漲價(jià)的時(shí)間是五一加一春節這總共半個(gè)月左右時(shí)間，平時(shí)七八十元房間大概可以到至不等，也就是說(shuō)這些時(shí)間收入大概在三萬(wàn)到四萬(wàn)，另外7月號到8月號這一個(gè)月是除法定假期外的最賺錢(qián)時(shí)間，雖難漲價(jià)到基本可以

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做到八成以上入住率，月入至少也有3萬(wàn)以上，全年取平均值樂(lè )觀(guān)估計入賬萬(wàn)左右。那這種客棧一年成本有多少那？大至如下，水電、寬帶、電話(huà)費每年大概左右,請一位打掃房間阿姨

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每年年約左右，客棧易損品更換垃圾袋牙具送洗床品（至少雨季肯定要送洗）等等雜項支出，年均也要萬(wàn)元左右，這樣算下來(lái)年余額也就是萬(wàn)左右，最大的成本（你自己的人工）還不能算在

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內，按平均水平這只是前兩年 　　

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