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商業(yè)物業(yè)的前期管理（西牡丹園麥當勞南抽化糞池一般怎么收費）
商業(yè)管理在規劃

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設計階段就介入方案的修改、優(yōu)化和決策，把平時(shí)管理實(shí)踐過(guò)程中掌握的信息反饋給設計師，在設計時(shí)充分考慮到商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理的實(shí)際需要，提高設計品質(zhì)。及時(shí)帶來(lái)使用人和管理人長(cháng)期積累的信息，對在規劃設計中可能存在的不足和遺漏，在規劃設計時(shí)或建設前提請開(kāi)發(fā)商加以修正，使規劃設計更合理。 物業(yè)管理成本測算對于商業(yè)物業(yè)管理者而言，物業(yè)管理費是主營(yíng)收入，該費用標準的擬定將直接影響

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到商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和商業(yè)項目的定位。因此，物業(yè)管理成本測算及收費標準確定是前期工作中最為重要的工作內容之一。 1、商業(yè)物業(yè)管理成本的主要由以下方面構成： 1

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) 人工費用 ：包括工資總額及福利費。 2) 環(huán)境衛生費 ：

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包括日常清潔外包費用、石材養護、外墻清洗費用、除雪費、垃圾清運費、消殺費、煙道清洗費、隔油池及化糞池清掏費等。 3) 治安防范成本：包括警用工器具、物料消耗及治安聯(lián)防費等。 4) 綠化養護成本：室外廣場(chǎng)綠化養護費、綠植租擺費等。 5) 公共設施設備維保費：工程工具費用、設施設備維保費等。 6) 公共能耗費用：包括照明系統、電梯系統、消防系統、安防系統、空調系統、給排水、新風(fēng)系統、通風(fēng)系統、中水系統、熱力系統能耗費及水費。 7) 管理費用：包括服裝費、辦公用品、差旅費、業(yè)務(wù)招待、交通、郵電通訊、固定資產(chǎn)折舊、低值易耗品攤銷(xiāo)、人員招聘、培訓、印刷、用具維修費等。 8) 保險費。 9) 不可預見(jiàn)費 。 ) 管理酬金。 ) 稅金。 2、由于商業(yè)物業(yè)管理中涉及眾多業(yè)態(tài)，各業(yè)態(tài)的物業(yè)管理界面不盡相同，因而它們的物業(yè)管理成本是不一樣的。因此，商業(yè)物業(yè)管理測算較住宅、寫(xiě)字樓物業(yè)費測算要復雜。商業(yè)物業(yè)費測算前必須確定下列條件：公司管理架構、管理模式和薪酬體系確定；水、電、氣等能源費用收費標準和政策明確；物業(yè)項目的經(jīng)濟技術(shù)指標明確（面積、使用率、設備設施清單及參數等）；各商業(yè)業(yè)態(tài)管理界面確定；服 　　

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