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小區業(yè)主自管怎么樣？（豐盛胡同清理化糞池一般會(huì )怎么收費）
業(yè)主物業(yè)說(shuō) 改革開(kāi)放以來(lái)，國內房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，小城鎮的快速建設，原有小區的物業(yè)管理的模式和現行制度規定，已經(jīng)無(wú)法適應現代生活和小區長(cháng)遠建設和長(cháng)期維系的需求。 特別是“前期物業(yè)”制度的天然缺陷性，以及“包干制”物業(yè)模式壟斷物 業(yè)市場(chǎng)的局面，這種行業(yè)壟斷，不僅有違社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的原則，而且由于“包干制”運營(yíng)體制的不透明不公開(kāi)和其所處的特定社會(huì )現實(shí)環(huán)境，造成 一是維修資金被物業(yè)企業(yè)套用的風(fēng)險和事實(shí)。 二是屬于全體業(yè)主的公共收益被物業(yè)企業(yè)卷走； 三是開(kāi)發(fā)商利用法律漏洞和強勢地位，非法侵占屬于業(yè)主的共有房產(chǎn)，這些非法占有甚至存在著(zhù)官商利益粘接，搖身一變，使非法“合法化”， 例如:在長(cháng)沙地區，許多地下人防工程給開(kāi)發(fā)商辦了產(chǎn)權證。屬于全體業(yè)主資金、資產(chǎn)的侵占與流失，必然造成小區長(cháng)期運行缺乏共有經(jīng)濟基礎而產(chǎn)生安全隱患。 物業(yè)企業(yè)侵占業(yè)主公共收益、維修資金和開(kāi)發(fā)商侵占業(yè)主共有房產(chǎn)，并不是個(gè)別現象，而是十分普遍存在，并且在繼續著(zhù)，由此成為小區內的主要矛盾，也因此常常引發(fā)群體事件。 公共收益、維修資金被侵占的問(wèn)題不解決，房產(chǎn)年齡經(jīng)過(guò)二十年左右，一但小區的維修資金枯竭后，又得不到公共收益給維修資金輸血，這樣的小區就會(huì )荒廢去，不僅造成極大的財富浪費，給人民群眾帶來(lái)災難，也給社會(huì )安全、政權安全、國家安全帶來(lái)危害，因此，這類(lèi)問(wèn)題已經(jīng)到了克不容緩非解決不可的時(shí)候了。 上述內容是湖南長(cháng)沙業(yè)主東城大廈業(yè)主委員會(huì )主任談俊老師分享的內容，談俊老師作為業(yè)主維權方面的代表和業(yè)主自治方面的

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于實(shí)踐，敢于維護業(yè)主權益，極力推廣業(yè)主自治，倍加令人敬佩！那么東城大廈業(yè)主自管又有什么秘訣呢？ 一、自管成功的秘訣是什么? 當然不能閉門(mén)造車(chē)，應當走出去請進(jìn)來(lái)，用心學(xué)習自管小區前輩們的成功經(jīng)驗，了解他們寶貴的心路歷程，這就是自管成功秘訣。 一般情況下，支持自管僅有關(guān)心小區的熱心業(yè)主，這到也 　　

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