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我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長(cháng)期持續關(guān)注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買(mǎi)房策略和學(xué)區房信息，歡迎關(guān)注及交流。 以下上海購房答疑內容，來(lái)自公眾號“滬叔說(shuō)房”的粉絲精選提問(wèn)： 提問(wèn)：滬叔，你好，本人在上海靜安寺附近工作，可承擔首付萬(wàn)左右，想要在上海定居下來(lái)，目前對學(xué)區沒(méi)有什么要求，只要能方便上班就行，打算今年買(mǎi)房，預算有限，請問(wèn)老師買(mǎi)哪里比較合適呢？ 滬叔：你好，顧村板塊可以作為上班族的剛需選擇，顧村位于寶山的西側，周?chē)巧洗蠛蜅钚邪鍓K，同時(shí)它也靠近外環(huán)線(xiàn)。交通方面比較便利，乘坐地鐵7號線(xiàn)，到達浦西核心區域只用半小時(shí)，同時(shí)號線(xiàn)即將開(kāi)通，屆時(shí)板塊就將擁有雙地鐵。板塊內還擁有龍湖寶山天街這樣的大型商業(yè)體，顧村公園更是吸引很多人游玩。醫療方面有一所二甲醫院華山醫院北院，只不過(guò)教育資源方面沒(méi)有寶山其他幾個(gè)區域具有優(yōu)勢，但是符合預算適合剛需上車(chē)購房者。 提問(wèn)：滬叔你好，我今天去看房，人生第一次去售樓部看房，感覺(jué)都挺不錯的，樣板間看著(zhù)也很好，結果后來(lái)多看了幾

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個(gè)樓盤(pán)發(fā)現都差不多,請問(wèn)老師一般去售樓部看房要了解哪些??？ 滬叔：你好，買(mǎi)房要認識的道具，你要知道了解： 1.售樓處，不要被售樓處的高大上、樣板間的美輪美奐搞暈了。要理

泥沙溝下水道疏通

性思考，認清自己的資金情況，考慮房子位置、通勤時(shí)間和周邊教育商業(yè)醫療配

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套設施等實(shí)在的成本。以及建筑質(zhì)量和產(chǎn)品設計，還需要注意的是是工地，看施工現場(chǎng)的管理是否規范、施工材料是否整齊等。 2.樣板間，不要被其烘托和營(yíng)造而迷惑。一定要注意樣板間的亮度、層高和面積，最好是自己帶上皮尺去測量一下樣板間尺寸。 1. 沙盤(pán)，不要被沙盤(pán)中的美好愿景沖昏了頭腦，開(kāi)發(fā)商一定是會(huì )在沙盤(pán)上擴大樓盤(pán)優(yōu)點(diǎn)，弱化缺點(diǎn)的。一定要看售樓書(shū)和戶(hù)型圖，還有電子圖紙，以免不知道真正的規劃和配套用房。 2. 戶(hù)型圖，看到戶(hù)型圖要問(wèn)使用率和使用面積，還需要一份測繪報告，這個(gè)報告能夠明確 　　

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