新買(mǎi)的房子是一樓，贈送的花園里面有2個(gè)井蓋怎么看是雨水井還是污水井或者是化糞池

       化糞池的話(huà)一般現在都是3級化糞 ，應該有3個(gè)井蓋。打開(kāi)也有可能是化糞池，雨水管道不會(huì )有多大異味，化糞池的話(huà)鼻子靈敏又對那股味道熟悉的人，在雨天走近就聞得出來(lái)。

       打開(kāi)看的話(huà)，還有可能是沉淀池。污水管道的沉淀池和化糞池需要測量深度，一般1米5以上不會(huì )是沉淀池，雨水的話(huà)表皮不會(huì )有積塊物，打開(kāi)看著(zhù)就像水一樣。

擴展資料：

       井蓋根據國家最新標準GB/T -的最新標準要求，井蓋荷載能力可以分為以下幾種：

       井蓋荷載能力是指，在單位面積內，通過(guò)壓力試驗機進(jìn)行壓力試驗，通常重型噸。而如果是通過(guò)車(chē)的話(huà)，5軸重載卡車(chē)計算公式：5軸x噸=噸。在汽車(chē)總重T噸位下，該重型井蓋可以保證通過(guò)。

       而某些廠(chǎng)家說(shuō)過(guò)噸車(chē)輛的技術(shù)參數，如果除以5軸，那么它本廠(chǎng)出的井蓋荷載：t/5=t，這就說(shuō)明，井蓋本身荷載才噸。

       百度百科-井蓋

小區物業(yè)管理服務(wù)內容應該包括哪些？

       第一類(lèi)是管理服務(wù)。即提供停車(chē)場(chǎng)清潔、燈光、消防設施等管理服務(wù)，不提供車(chē)輛保管服務(wù)，對車(chē)輛安全不負責任，收費相對較低。

       第二類(lèi)是保管服務(wù)。對車(chē)輛具有保管義務(wù)，車(chē)輛發(fā)生安全責任，有賠償義務(wù)，收費高。

       第三類(lèi)是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車(chē)輛失竊、損壞有一定的賠償責任。

擴展資料：

       物業(yè)公共服務(wù)是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項：

       （1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督；

       （2）房屋設備、設施的管理；

       （3）環(huán)境衛生的管理；

       （4）綠化管理；

       （5）配合公安和消防部門(mén)做好住宅區內公共秩序維護工作；

       （6）車(chē)輛秩序管理；

       （7）公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；

       （8）物業(yè)檔案資料的管理

房屋評估標準是什么，如果是公積金貸款買(mǎi)存量房，由誰(shuí)評估？

       房屋評估方法

       一、房屋評估計價(jià)辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價(jià)值，然后按各類(lèi)房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現值。城鎮各種所有制房屋進(jìn)行交易、互換、抵押、拍賣(mài)、典當、轉讓、析產(chǎn)、兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價(jià)格的活動(dòng)，均依照本辦法評估作價(jià)。

       二、房屋評估計價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類(lèi)房屋的價(jià)值為房屋評估計價(jià)的基本原則。

       房屋重置完全價(jià)值是指房屋評估時(shí)前一年重新建造該類(lèi)房屋應花費的全部投資。

       重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價(jià)值。

       1．建筑安裝工程造價(jià)（簡(jiǎn)稱(chēng)工程造價(jià)），一律按房屋評估時(shí)前一年執行的《XX省建筑工程預算定額》及各市發(fā)布的單位估價(jià)表、《XX省統一安裝工程預算定額單位價(jià)目表》、XX省建筑安裝工程費用定額以及有關(guān)規定，編制預算成本。在編制預算成本時(shí)，施工安裝企業(yè)取費標準的確定，省轄市按地市級企業(yè)取費，縣或縣級市按縣市級企業(yè)取費；材料價(jià)格的調整系數，一律按當年當地政府規定的材料價(jià)格調整系數及規定按實(shí)際調整的材料差價(jià)，合理確定。工程造價(jià)為確定重置完全價(jià)置的基礎。

       2．室外工程費，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設備、電照、甬路和化糞井等工程費用。

       3．土地征用費，系指按《土地管理法》核定的征用土地補償和安置補助費。

       4．拆遷補償費，系指拆除房屋收購費、臨時(shí)過(guò)渡費、搬家費、停業(yè)損失費等。

       5．房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價(jià)。各市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據各地土地級差情況，劃分若干地段，確定相應的地段差價(jià)。朝向差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價(jià)率。單元內各朝向增減差價(jià)率的代數和應趨近于零。樓層差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標準價(jià)格樓層和其余各樓層的差價(jià)率。各樓層增減差價(jià)率的代數和應趨近于零。

       6．根據房屋的特殊結構，對于房屋的重置完全價(jià)值還可作出增加或減少的規定。對于房屋特殊屋面做法和墻體厚度，應以當地的標準和通用的做法及厚度為基礎計算調整分值。室內凈高，一般居住用房以室內凈高2．8米為基礎，在其他條件不變的情況下，每增高或降低厘米，房屋建筑造價(jià)即增加或減少2％左右，可按此計算其調劑分值。對于禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借墻、共墻等，均可結合房屋建筑的實(shí)際情況和技術(shù)、業(yè)務(wù)上的具體規定，作出增減價(jià)值的規定。

       三、房屋分類(lèi)：按部頒《城市房產(chǎn)會(huì )計制度》的規定，房屋常用結構分為四類(lèi)七等

       1．鋼筋混凝土結構：全部或承重部分為鋼筋混凝土結構，包括框架大板與框架輕板結構等房屋。這類(lèi)房屋一般內外裝飾良好，設備比較齊全。

       2．磚混結構一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面、涂料粉刷或清水墻等，并有陽(yáng)臺，內外設備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。

       3．磚混結構二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻是清水墻，沒(méi)有陽(yáng)臺，內部設備不全的非單元式住宅或其它房屋。

       4．磚木結構一等：材料上等、標準較高的磚木（石料）結構，這類(lèi)房屋一般是外部有裝修處理，內部設備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。

       5．磚木結構二等：結構正規，材料較好，一般外部沒(méi)有裝修處理，室內有專(zhuān)用上、下水等設備的普通磚木結構房屋。

       6．磚木結構三等：結構簡(jiǎn)單、材料較差，室內沒(méi)有專(zhuān)用上、下水等設備，較低級的磚木結構房屋。

       7．簡(jiǎn)易結構：如簡(jiǎn)易樓、平房、木板房、磚坯、土草房、竹木捆綁房等。

       在評估時(shí)，如建筑情況復雜，各地可根據具體情況，在每等內可再分級。有些房屋介于兩個(gè)等級之間，應以主要結構為主定級。

       四、房屋耐用年限及殘值率：

       房 屋 結 構 耐用年限 殘 值 率 類(lèi) 別 等 級

       鋼筋混凝土結構 —年 0

       磚混結構 —年 6％

       磚木結構 —年

       簡(jiǎn)易結構 —年

       五、房屋新舊程度的評估標準：房屋新舊程度評估標準（見(jiàn)附表一），是根據部頒《房屋完損等級評定標準（試行）》，參考典型代表城市的有關(guān)資料確定，原則上將房屋按常用結構分為鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、簡(jiǎn)易結構四種類(lèi)型。這四種類(lèi)型房屋的新舊程度，都是以各類(lèi)房屋的結構、裝修、設備三個(gè)組成部分十二個(gè)工種項目的狀況評估的。評估的房屋新舊程度，應與相應的質(zhì)量等級相吻合。

       如下表：

       質(zhì) 量 等 級 新 舊 程 度 備 注

       完 好 房 十、九、八成

       基本完好房 七、六成

       一般損壞房 五、四成 確定需要拆除改建的危險房按殘值計算其現值

       嚴重損壞房 三成

       危 險 房 二、一成

       六、房屋建筑面積的計算：房屋評估計價(jià)一律按房屋的建筑面積（平方米）計算其價(jià)值。戶(hù)建筑面積計算公式：本棟房屋總建筑面積戶(hù)建筑面積＝戶(hù)使用面積×－－－－－－－－－－本棟房屋總使用面積房屋建筑面積按國家經(jīng)委《建筑面積計算規則》的規定計算。房屋使用面積按建設部《住宅建筑設計規范》的規定計算（其規定附后）。

       七、房屋評估計價(jià)方法：以房屋的建筑面積（平方米）、按測定的重置單價(jià)計算房屋重置完全價(jià)值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：

       1．房屋重置完全價(jià)值（原值）＝房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值

       2．房屋現值（凈值）＝房屋重置完全價(jià)值（原值）×評估的房屋新舊程度（％）

       3．房屋應提折舊＝房屋重置完全價(jià)值（原值）－房屋現值（凈值）。

       4．年折舊額＝房屋重置完全價(jià)值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限

       5．年折舊率＝年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值（原值）×％

       6．尚可使用年限＝房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（％）

       八、房屋評估計價(jià)工作程序：

       1．凡進(jìn)行房屋評估作價(jià)的單位和個(gè)人，必須持有關(guān)證件向當地房地產(chǎn)交易管理處（所）申報，由當地房地產(chǎn)交易管理處（所）安排專(zhuān)業(yè)評估人員進(jìn)行評估作價(jià)。

       2．評估人員要對房屋圖卡資料復查核對，進(jìn)行現場(chǎng)勘察、測繪、評議，準確丈量房屋的建筑面積、使用面積，調查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途，按照房屋評估標準勘察記錄房屋的結構、裝修、設備的完損等級、新舊程度和房屋的增減價(jià)值。

       3．整理勘察記錄，計算房屋的重置完全價(jià)值（原值）、現值（凈值），尚可使用年限、殘值等。

       4．整理填寫(xiě)房屋完損等級勘估表和房屋價(jià)值評估表（見(jiàn)附表二、三），作為提供確定房屋價(jià)格的依據。

       九、各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)可依據本辦法結合當地實(shí)際，制定具體實(shí)施細則。

       房屋建筑面積和使用面積的計算

       一、房屋建筑面積的計算

       房屋建筑面積是指一幢房屋的總面積。從房屋的外墻勒腳線(xiàn)以上的外圍水平面積算起，包括結構本身（如墻、柱）占用的面積在內。多層建筑按各層建筑面積總和計算。

       國家經(jīng)委頒布《建筑面積計算規則》如下：

       1．計算建筑面積的范圍

       （1）單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。

       （2）高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(cháng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線(xiàn)的水平寬度計算；當高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(cháng)度乘以中柱外邊線(xiàn)的水平寬度計算。

       （3）多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

       （4）地下室、半地下室、地下車(chē)庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。

       （5）用深基礎做地下架空層加以利用，層高2．2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

       （6）坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用，層高超過(guò)2．2米時(shí)，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

       （7）穿過(guò)建筑物的通道、建筑物內的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門(mén)廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

       （8）圖書(shū)館的書(shū)庫按書(shū)架層計算建筑面積。

       （9）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。

       （）舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實(shí)際層數計算建筑面積。

       （）建筑物內的技術(shù)層，層高超過(guò)2．2米的，應計算建筑面積。

       （）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

       （）有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、

       獨立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

       （）突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

       （）突出墻外的門(mén)斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

       （）封閉式陽(yáng)臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

       （）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線(xiàn)水平面積計算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

       （）兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。

       無(wú)頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。

       （）室外樓梯做為主要通道和用于疏散的，均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

       （）跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

       2．不計算建筑面積的范圍

       （1）突出墻面的構件配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無(wú)柱雨篷等。

       （2）檢修、消防等用的室外爬梯。

       （3）層高在2．2米以?xún)鹊募夹g(shù)層。

       （4）構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線(xiàn)等。

       （5）建筑物內外的操作平臺、上料平臺、及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

       （6）沒(méi)有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

       （7）單層建筑內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

       （8）層高小于2．2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

       二、房屋使用面積的計算

       使用面積按部頒《住宅建筑設計規范》的規定計算。其規定：

       1．套內使用面積包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內面積的總面積。

       2．躍層住宅中的戶(hù)內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

       3．不包含在結構面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。

       4．內墻面裝修厚度均計入使用面積。

       由專(zhuān)業(yè)的評估公司完成評估

房產(chǎn)評估的計價(jià)原則是什么？需要什么手續？

       房屋在辦理過(guò)戶(hù)等手續的時(shí)候都要做房屋評估，那么如何進(jìn)行房屋評估呢？

       一、房屋評估計價(jià)辦法

       依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置的完全價(jià)值，然后按照各類(lèi)房屋的結構、裝修、設備組成情況的新舊程度折扣，來(lái)確定現值。

       城鎮制房屋進(jìn)行交易、互換、抵押、拍賣(mài)、典當、轉讓、析產(chǎn)、兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、等，但凡涉及了房屋價(jià)格的活動(dòng)，都按照這個(gè)辦法評估作價(jià)。

       二、房屋評估的計價(jià)原則

       指以房屋重置完全價(jià)值確定各類(lèi)房屋的價(jià)值為房屋評估計價(jià)的基本原則。

       房屋重置的完全價(jià)值是指房屋評估時(shí)前一年重新建造該類(lèi)房屋應花費的全部。

       重置完全價(jià)值的確定，包括了建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費和房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價(jià)值。

       1.建筑安裝工程造價(jià)，一律按房屋評估時(shí)前一年執行的《XX省建筑工程預算定額》及各市發(fā)布的單位估價(jià)表、《XX省統一安裝工程預算定額單位價(jià)目表》、XX省建筑安裝工程費用定額以及有關(guān)規定,編制預算成本。

       在編制預算成本時(shí)，施工安裝企業(yè)取費標準的確定，省轄市按地市級企業(yè)取費，縣或縣級市按縣市級企業(yè)取費。材料價(jià)格的調整系數，一律按當年當地政府規定的材料價(jià)格調整系數及規定按實(shí)際調整的材料差價(jià)，合理確定，工程造價(jià)為確定重置完全價(jià)置的基礎。

       2.室外工程費，指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設備、電照、甬路和化糞井等工程費用。

       3.土地征用費，指按《土地管理法》核定的征用土地補償和安置補助費。

       4.拆遷補償費，指拆除房屋收購費、臨時(shí)過(guò)渡費、搬家費、停業(yè)損失費等。

       5.房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價(jià)。各市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據各地土地級差情況，劃分若干地段，確定相應的地段差價(jià)。

       朝向差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價(jià)率，單元內各朝向增減差價(jià)率的代數和應趨近于零。

       樓層差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標準價(jià)格樓層和其余各樓層的差價(jià)率，各樓層增減差價(jià)率的代數和應趨近于零。

       6.根據房屋的特殊結構，對于房屋的重置完全價(jià)值還可作出增加或減少的規定。對于房屋特殊屋面做法和墻體厚度，應以當地的標準和通用的做法及厚度為基礎計算調整分值。

       室內凈高，一般居住用房以室內凈高2.8米為基礎，在其他條件不變的情況下，每增高或降低厘米，房屋建筑造價(jià)即增加或減少2%左右，可按此計算其調劑分值。

       對于禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借墻、共墻等，均可結合房屋建筑的實(shí)際情況和技術(shù)、業(yè)務(wù)上的具體規定，作出增減價(jià)值的規定。

       三、房屋分類(lèi)

       按《城市房產(chǎn)會(huì )計制度》的規定，房屋常用結構分為四類(lèi)七等：

       1.鋼筋混凝土結構：全部或承重部分為鋼筋混凝土結構，包括框架大板與框架輕板結構等房屋。這類(lèi)房屋一般內外裝飾良好，設備比較齊全。

       2.磚混結構一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面、涂料粉刷或清水墻等，并有陽(yáng)臺，內外設備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。

       3.磚混結構二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻是清水墻，沒(méi)有陽(yáng)臺，內部設備不全的非單元式住宅或其它房屋。

       4.磚木結構一等：材料上等、標準較高的磚木（石料）結構,這類(lèi)房屋一般是外部有裝修處理，內部設備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。

       5.磚木結構二等：結構正規，材料較好，一般外部沒(méi)有裝修處理，室內有專(zhuān)用上、下水等設備的普通磚木結構房屋。

       6.磚木結構三等：結構簡(jiǎn)單、材料較差，室內沒(méi)有專(zhuān)用上、下水等設備，較低級的磚木結構房屋。

       7.簡(jiǎn)易結構：如簡(jiǎn)易樓、平房、木板房、磚坯、土草房、竹木捆綁房等。

       在評估時(shí)，如建筑情況復雜，各地可根據具體情況，在每等內可再分級。有些房屋介于兩個(gè)等級之間，應以主要結構為主定級。

       四、房屋新舊程度的評估標準

       房屋新舊程度評估標準是根據部頒《房屋完損等級評定標準（試行）》，參考典型代表城市的有關(guān)資料確定，原則上將房屋按常用結構分為鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、簡(jiǎn)易結構四種類(lèi)型。

       這四種類(lèi)型房屋的新舊程度，都是以各類(lèi)房屋的結構、裝修、設備三個(gè)組成部分十二個(gè)工種項目的狀況評估的。評估的房屋新舊程度，應與相應的質(zhì)量等級相吻合。

       五、房屋建筑面積的計算

       房屋評估計價(jià)一律按房屋的建筑面積（平方米）計算其價(jià)值。戶(hù)建筑面積計算公式為本棟房屋總建筑面積戶(hù)建筑面積=戶(hù)使用面積×本棟房屋總使用面積。房屋建筑面積按國家經(jīng)委《建筑面積計算規則》的規定計算，房屋使用面積按建設部《住宅建筑設計規范》的規定計算。

       六、房屋估價(jià)計算公式

       以房屋的建筑面積（平方米）、按測定的重置單價(jià)計算房屋重置完全價(jià)值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：

       1.房屋重置完全價(jià)值（原值）=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值

       2.房屋現值（凈值）=房屋重置完全價(jià)值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）

       3.房屋應提折舊=房屋重置完全價(jià)值（原值）-房屋現值（凈值）。

       4.年折舊額=房屋重置完全價(jià)值（原值）×（1-殘值率）÷耐用年限

       5.年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值（原值）×%

       6.尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）

       七、房屋評估計價(jià)工作程序

       1.凡進(jìn)行房屋評估作價(jià)的單位和個(gè)人，必須持有關(guān)證件向當地房地產(chǎn)交易管理處（所）申報，由當地房地產(chǎn)交易管理處（所）安排專(zhuān)業(yè)評估人員進(jìn)行評估作價(jià)。

       2.評估人員要對房屋圖卡資料復查核對，進(jìn)行現場(chǎng)勘察、測繪、評議，準確丈量房屋的建筑面積、使用面積,調查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途，按照房屋評估標準勘察記錄房屋的結構、裝修、設備的完損等級、新舊程度和房屋的增減價(jià)值。

       3.整理勘察記錄，計算房屋的重置完全價(jià)值（原值）、現值（凈值），尚可使用年限、殘值等。

       4.整理填寫(xiě)房屋完損等級勘估表和房屋價(jià)值評估表，作為提供確定房屋價(jià)格的依據。

       各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)可依據本辦法結合當地實(shí)際，制定具體實(shí)施細則。