物業(yè)與業(yè)主委員會(huì )合同范本

       第一章總則

       第1條本合同當事人

       委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________________________

       名稱(chēng)：__________________________業(yè)主委員會(huì )

       代表人：__________________________

       受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__________________________

       企業(yè)名稱(chēng)：__________________________物業(yè)管理有限公司

       法定代表人：__________________________

       根據《物權法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。

       第2條物業(yè)基本情況

       物業(yè)類(lèi)型：別墅、連體住宅

       座落位置：__________________________

       占地面積：__________________________平方米。

       建筑面積：__________________________平方米。

       第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區域內的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

       第二章委托管理事項

       第4條本物業(yè)小區共用部位的維修、養護和管理。

       第5條本物業(yè)小區共用設備的維修、養護、運行和管理。

       第6條公用設施的維修、養護和管理。

       第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所及設施、配電房等。

       第8條公共綠地、公共場(chǎng)所內的花木、公共場(chǎng)所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。

       第9條公共環(huán)境衛生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。

       第條協(xié)助_門(mén)維護小區公共秩序。

       第條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

       第條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

       第條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實(shí)施,但委托方要承擔一切費用。

       第條規勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業(yè)主委員會(huì )決議及物業(yè)管理有關(guān)規定的行為。

       第三章委托管理期限

       第條委托管理期限為_(kāi)_____年。自二〇______年______月______日起至二〇______年______月______日止。

       第四章雙方權利和義務(wù)

       第條甲方權利和義務(wù)

       （一）甲方權利

       1．代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；

       2．根據業(yè)主大會(huì )的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

       3．監督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )決議和物業(yè)管理有關(guān)規定；

       4．檢查監督乙方物業(yè)管理工作的.實(shí)施及制度的執行情況；

       5．審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預算及決算；

       6．查閱本小區物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內部管理有關(guān)的資料除外）；

       7．向業(yè)主籌集或續籌維修資金,審定維修基金的使用情況；

       8．監督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。

       （二）甲方義務(wù)

       1．聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方；

       2．保證業(yè)主、使用人遵守、執行物業(yè)管理有關(guān)法規、規章和規范性文件,遵守《伴海山莊管理規約》及業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )決議和小區物業(yè)管理制度,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用；

       3．協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,完成和實(shí)現物業(yè)管理各項管理目標；

       4．當業(yè)主、使用人不按規定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時(shí),協(xié)助乙方催交；

       5．協(xié)助乙方搞好社區文化和社區服務(wù)工作。

       第條乙方權利和義務(wù)

       （一）乙方的權利

       1．根據有關(guān)法律、法規、規章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理；

       2．編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；

       3．編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；

       4．依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費；

       5．負責物業(yè)管理檔案資料；

       6．規勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為；

       7．有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔專(zhuān)項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人；

       8．當業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規定進(jìn)行管理；

       9．依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。

       （二）乙方的義務(wù)

       1．履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng)；

       2．接受業(yè)主委員

       會(huì )和業(yè)主、使用人的監督；3．接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監督、指導；

       4．對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；

       5．在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；

       6．向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區文化和社區服務(wù)；

       7．發(fā)現違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報告；

       8．定期對房屋設施設備狀況進(jìn)行檢查,及時(shí)排除不安全隱患和險情；

       9．物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理條例》規定的內容向甲方移交相關(guān)資料和設施設備。

       第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準

       第條依據國家、山東省和XX市有關(guān)規定,制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準。具體內容如下：

       （一）房屋及共用設備管理

       1．小區園區、房屋幢號、戶(hù)號有明顯標志,設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。

       2．物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓,持證上崗。

       3．進(jìn)一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶(hù)立檔,設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,便于查閱。

       （二）共用設施管理

       1．小區內公共配套服務(wù)設施完好,并按原設計用途使用。

       2．公共照明設施設備齊全,運行正常。

       3．保持道路暢通。

       4．污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

       5．危險部位標志明顯。

       （三）綠化及養護管理

       綠化有專(zhuān)人養護和管理,對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

       （四）環(huán)境衛生管理

       1．小區內環(huán)衛設施完善,設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。

       2．道路、公共綠地、公用場(chǎng)地,保持清潔。

       3．雪后及時(shí)掃凈小區內道路積雪；雨后及時(shí)清理污水。

       4．公共場(chǎng)所發(fā)現亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)現象及時(shí)制止或處理。

       5．發(fā)現小區內有亂搭亂建的現象及時(shí)勸阻。

       （五）社區秩序維護

       1．小區內實(shí)行小時(shí)值班巡邏制度；嚴禁脫崗。

       2．值班人員統一著(zhù)裝,熟悉轄區情況,工作規范,責任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實(shí)。

       3．進(jìn)一步完善小區內的監控工作,監控設備完好,監控畫(huà)面盡量保持清晰；無(wú)特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新,需要動(dòng)用維修基金的按照以上相關(guān)條款執行。

       （六）消防

       1．消防系統標志明顯,設備完好,可隨時(shí)啟用。

       2．配備兼職消防管理人員。

       （七）公共文體娛樂(lè )場(chǎng)所原則上僅對小區業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。

       第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

       第條物業(yè)管理服務(wù)費

       （一）依照XX市物價(jià)局的批復,住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

       （二）業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí),須交清轉讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

       第條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用,按國家有關(guān)文件執行。

       第七章違約責任

       第條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方限期解決。

       第條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業(yè),甲方有權要求乙方限期整改。

       第條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退。

       第條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金,或將維修基金利息挪作他用的,甲方有權制止。

       第八章附則

       第條本合同期滿(mǎn)前二個(gè)月甲乙雙方應就續簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

       第條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補充,以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì )討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

       第條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份,報物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份,具有同等法律效力。

       第條本合同在執行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調解,調解不成功時(shí)雙方同意：

       （一）由XX市仲裁委員會(huì )仲裁。

       （二）向人民法院起訴。

       第條其他約定：

       1.加強對建筑垃圾的管理工作。

       2.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見(jiàn)情況下,如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔責任。

       甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________

       代表人：____________ 代表人：____________

       _________年____月____

清掃積雪合同范本

       甲方：_________

       乙方：_________

       為了更好的適應市、區城市管理體制改革的需要，切實(shí)加強對市容環(huán)境衛生的長(cháng)效機制，經(jīng)甲、乙雙方自愿充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：

       一、甲方將轄區內的所管道路(見(jiàn)附件)委托乙方實(shí)施清掃保潔。乙方對承包的道路清掃保潔質(zhì)量向甲方負責，并受甲方監督。

       二、道路清掃保潔期限為壹年(___年___月___日至___年___月___日)。

       三、合同期內清掃保潔費用按區財政預算人頭經(jīng)費實(shí)行分月付款。甲方須于每月日前按每月___人，人均___元(大寫(xiě)：___)(含工資、工具、服裝、垃圾中轉費)，總計___(大寫(xiě)：___)向乙方付訖上個(gè)月的清掃保潔費用。

       市區政府發(fā)給清掃保潔人員的各項福利慰問(wèn)用品，甲方及時(shí)發(fā)給乙方，乙方須及時(shí)發(fā)給清掃保潔人員，雙方均不得截留。

       清掃保潔道路面積增減、清掃保潔人員的增減及工資標準的調整，甲方均應按市區政府核定標準調整清掃保潔費用。

       四、乙方在協(xié)議簽訂之日一次性向甲方交納、元(壹萬(wàn)元整)履約保證金。乙方在合同履行期間如無(wú)違約情況，甲方應于合同期滿(mǎn)三日內將保證金全額返還乙方。由于乙方責任中途被解除合同的甲方不予退還乙方履約保證金。

       五、甲方向乙方移交道路基本情況及保潔面積、保潔人員清單及環(huán)衛保潔車(chē)輛見(jiàn)雙方移交清單。

       交接后的保潔人員即屬乙方的工作人員，合同期內提供給乙方使用，乙方要確保車(chē)輛正常運轉維護，不得故意損壞。如超過(guò)規定使用年限確需更換，須將舊車(chē)交回，更換新車(chē)。保潔車(chē)輛如有不足由乙方自行購置配備。

       六、乙方應當面向社會(huì )公開(kāi)招聘清掃保潔人員人，安排到甲方所轄各條道路行使道路清掃保潔職責。乙方應優(yōu)先招收本市下崗失業(yè)人員，招收清掃保潔人員中，下崗失業(yè)人員、無(wú)業(yè)人員所占比例須不低于%。

       乙方配置的清掃保潔人員須年齡男歲以下，女歲以下，身體健康，并向甲方提交上崗作業(yè)人員名單和基本情況。

       七、乙方負責保潔人員的工資、工作服裝、生產(chǎn)作業(yè)工具，福利待遇及各項人身保險。在工作中造成的工傷、傷亡等事故，費用均由乙方負責，甲方不承擔任何責任。

       八、乙方可根據清掃保潔路段的繁華程度和清掃保潔難易程度，在保證質(zhì)量和人員總數量的前提下，自行對各路段清掃保潔人員崗位人數進(jìn)行安排、調整。

       鼓勵乙方實(shí)行機械化作業(yè)，乙方實(shí)行機械化作業(yè)的，經(jīng)甲方同意后可根據機械化作業(yè)的實(shí)際工作量核減清掃人員數額，保潔人員數額不得核減。

       九、時(shí)間要求：冬、春早7時(shí)，夏、秋季早6時(shí)結束普掃第一遍，下午1時(shí)普掃第二遍，普掃后實(shí)行全天巡回保潔，保潔期間不得用長(cháng)掃帚掃地。遇特殊情況(如上級檢查、重大活動(dòng)等)必須延長(cháng)巡回保潔時(shí)間，延長(cháng)時(shí)間乙方須服從甲方安排，乙方必須遵守上述時(shí)間要求，甲方將不定時(shí)抽查。

       十、乙方在道路清掃保潔工作中執行《全國衛生城市檢查標準》清掃保潔，必須達到“五凈”、“五不”，即路面凈、路邊凈、搓堆凈、污水口凈、公交站點(diǎn)及沿街墻體立面、燈箱、線(xiàn)桿等無(wú)小廣告、干凈;不見(jiàn)雜物、不見(jiàn)積存污水、不見(jiàn)丟堆、不焚燒樹(shù)葉枯草、不向窨井、花壇、綠化帶掃倒垃圾。

       十一、乙方承擔清掃保潔車(chē)輛及工具的配備及維修。清掃保潔中產(chǎn)生的生活垃圾由乙方運往垃圾中轉站。路面遺撒的大堆建筑垃圾，由乙方及時(shí)組織清運至垃圾處理廠(chǎng)。

       十二、在節假日期間乙方必須正常清掃保潔，按照保質(zhì)保量完成任務(wù);雨雪天氣，要及時(shí)清理道路積水、積雪，不得造成雪水積存，不得隨意傾倒積雪。

       十三、乙方每天必須按照核定的執勤崗人數在崗作業(yè)(實(shí)行機械化作業(yè)的另外)，甲方定期對上崗人員的上崗率和清掃保潔情況進(jìn)行檢查，達不到要求的，由甲方出具檢查結果后，按《清掃保潔承包考核獎懲辦法》予以處罰。同樣問(wèn)題當月出現三次以上的，甲方有權解除承包協(xié)議，并不予退還乙方繳納的保證金。

       十四、甲方定期按“五凈”、“五不”標準對乙方負責的清掃保潔道路進(jìn)行檢查，每月月底，甲方及時(shí)將發(fā)現的問(wèn)題及本級和上級有關(guān)部門(mén)的檢查中通報的扣分、處罰情況通知乙方，處罰金額從下月?lián)芨督o乙方的清掃保潔費用中扣除。

       十五、在省、市、區衛生檢查評比中。甲方應提前通知乙方搞好道路清掃保潔，乙方由于工作失誤造成在省、市、區衛生檢查中扣分在3分以上、嚴重影響甲方形象的\'，除加倍處罰外，甲方有權終止合同。乙方管理到位，在省、市、區衛生檢查評比中連獲優(yōu)異成績(jì)，甲方給予適當經(jīng)濟和物質(zhì)獎勵，該獎勵乙方只能用于改善清掃保潔條件和員工獎勵。

       十六、甲方對乙方負責的道路清掃保潔工作實(shí)行監督管理。并負有業(yè)務(wù)培訓、監督檢查、定期召開(kāi)工作例會(huì )職責，并對當月清掃保潔情況及垃圾清運情況進(jìn)行通報。乙方應積極配合甲方的監督管理工作。

       十七、乙方在履行合同期內，不得以任何理由轉包，如發(fā)現有轉包現象，甲方有權單方面解除合同。

       十八、乙方在履行合同期間，不得以任何理由收取沿街單位、門(mén)店的一切費用，一經(jīng)發(fā)現，乙方應全額退還所有費用，甲方可按照所收款額倍對乙方進(jìn)行處罰，因此造成的一切后果由乙方承擔。

       十九、遇不可抗因素，造成本合同不能繼續執行時(shí)，本協(xié)議自行解除，雙方均互不追究責任。

       二十、本合同履行期間，乙方負責的清掃保潔路段遇政府規劃拓寬改造或體制改革需要增加清掃保潔面積的，按區財政核定價(jià)格核算，甲方按乙方實(shí)際接管時(shí)間及時(shí)將調整后的保潔款項撥付乙方，同時(shí)乙方負責新增路段的清掃保潔，標準及要求按本協(xié)議規定執行，期滿(mǎn)后同時(shí)終止。

       二十一、合同期滿(mǎn)后，雙方可根據情況協(xié)商續約，同等條件下，乙方有優(yōu)先續約權。

       二十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

       二十三、本協(xié)議生效后，雙方應嚴格履行本協(xié)議，不得違約。如有違約，違約方必須向另一方繳納未滿(mǎn)期限內的違約賠償金叁萬(wàn)元，守約方有權解除合同。

       二十四、本協(xié)議一式四份，雙方各兩份。本協(xié)議自雙方簽字蓋章后之日生效。

       附件：中原西路街道辦事處道路清掃保潔工作移交清單。

       甲方：_________乙方：_________

       法定代表或代理人法定代表或代理人

       ______年______月______日______年______月______日