1.房子沒(méi)人住要交物業(yè)費嗎
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3.一樓出現反糞便水問(wèn)題究竟該誰(shuí)負責處理

房子沒(méi)人住要交物業(yè)費嗎

       房子沒(méi)人住也需要交物業(yè)費。以下是具體原因：

物業(yè)費的服務(wù)對象：物業(yè)公司服務(wù)的對象是業(yè)主的房屋，而非業(yè)主本人。這意味著(zhù)，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住在房屋內，物業(yè)公司都在為業(yè)主的房屋及其所在的小區提供服務(wù)。

物業(yè)費的構成：物業(yè)管理費主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區公用設備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。這些費用多為針對整個(gè)小區全體業(yè)主而支出的，用于公共部分的管理和共用設施設備的維修。因此，即使業(yè)主的房屋無(wú)人居住，這些費用仍然需要支付。

法律支持：在實(shí)踐中，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規定提供了服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。這意味著(zhù)，業(yè)主不能以其房屋無(wú)人居住或未享受某些物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

       綜上所述，即使房子沒(méi)人住，業(yè)主仍然需要按照合同約定支付物業(yè)費。

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一樓出現反糞便水問(wèn)題究竟該誰(shuí)負責處理

       一樓出現反糞便水問(wèn)題，責任劃分較為復雜，需依據具體情況而定。

       若是因房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題，如排水管道設計或施工缺陷導致反水，在質(zhì)保期內，應由開(kāi)發(fā)商負責處理。開(kāi)發(fā)商要承擔維修整改責任，以解決排水不暢問(wèn)題。

       若因公共排水管道堵塞造成反水，且在物業(yè)管理范圍和服務(wù)合同約定內，物業(yè)有責任處理。物業(yè)應定期對公共管道進(jìn)行維護、疏通，出現堵塞需及時(shí)清理修復。

       要是因樓上住戶(hù)不當使用排水管道，如隨意丟棄雜物導致堵塞反水，責任則由相關(guān)樓上住戶(hù)承擔?？赡苄韫餐袚謇碣M用和對一樓造成的損失賠償。

       另外，若一樓私自改造排水管道，導致排水不暢反水，責任自行承擔。

       實(shí)際處理中，往往需要多方溝通協(xié)商?？上扔蓪?zhuān)業(yè)人員檢查確定反水原因，再依據原因明確責任主體，必要時(shí)可請居委會(huì )、相關(guān)監管部門(mén)介入協(xié)調。