本文目錄一覽：

• 買(mǎi)的房子外墻保溫層破壞滲水誰(shuí)的責任？
• 做保溫后內墻局部滲水為什么？
• 外墻保溫層滲水流進(jìn)窗戶(hù)處理方法？
• 二樓腰線(xiàn)層有外墻保溫滲水如何能徹底解決？
• 外墻保溫層脫落墻體露出會(huì )漏雨嗎？
• 保溫層漏水？
• 做陽(yáng)光房保溫層滲水怎么處理？

買(mǎi)的房子外墻保溫層破壞滲水誰(shuí)的責任？

買(mǎi)的房子，外墻保溫層破壞滲水是開(kāi)發(fā)商的責任，外墻保溫層有一個(gè)保修期限，保修期限內，開(kāi)發(fā)商應無(wú)償維修，開(kāi)發(fā)商已交房之后，保溫層損壞，要立即聯(lián)系物業(yè)去進(jìn)行維修，如果因保溫層損壞下雨發(fā)生滲水，導致室內墻體墻面脫落或者其他損壞，可以要求物業(yè)賠償

做保溫后內墻局部滲水為什么？

1、框架柱和框架梁與砌體連接未按規范設計處理，框架梁、柱與墻砌體之間填嵌不密實(shí)。抹灰前，沒(méi)有對墻體基層認真清理，留下了很多空隙；

2、底層、中層的抹灰質(zhì)量達不到要求，減薄抹灰厚度，使抹灰層產(chǎn)生裂紋；

3、面磚質(zhì)量不合格，吸水率及耐急冷、急熱性不符質(zhì)量要求，使用后產(chǎn)生龜裂或釉面脫落現象，或在鑲貼時(shí)有缺棱少角，面磚破損；還有就是面磚鑲貼排列不對，沒(méi)有鑲貼滴水線(xiàn)等，使雨水沿豎向貼縫滲入墻內；

4、有的外墻裝飾工程為了飾面磚外墻的平整，往往不設窗楣線(xiàn)、滴水線(xiàn)和窗臺線(xiàn)，風(fēng)雨天氣時(shí)，雨水滲入墻面室內。

外墻保溫層滲水流進(jìn)窗戶(hù)處理方法？

造成窗戶(hù)周?chē)鷫γ媛┧Ｒ?jiàn)的原因是窗戶(hù)和邊框之間的松動(dòng)，要直接維修或者更換一下窗戶(hù)。需要注意的是不要選劣質(zhì)的防水密封材料。一定要買(mǎi)質(zhì)量過(guò)關(guān)的窗戶(hù)、窗框、窗扇、密封條，購買(mǎi)的材料應該有質(zhì)量合格的證明，確保材料質(zhì)量符合要求。

二樓腰線(xiàn)層有外墻保溫滲水如何能徹底解決？

1、要弄清楚樓房的建筑年限，如果是新房的話(huà)，往往是水泥材料、防水材料等出現了問(wèn)題，那么需要翻新，若是老房的話(huà)，往往是因為出現裂縫導致的。

2、要對出現滲漏的地方進(jìn)行清理，找到基層的漏水因素，選擇選擇防水材料做備用。

3、針對漏水部位進(jìn)行防水施工處理，可以對裂縫進(jìn)行修補，施工期間要注意增加附加層，確保更安全

4、在防水層施工結束之后，要在表面上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水、防漏。

5、施工24時(shí)的時(shí)候可以做試驗，驗證是否補漏成功，如成功則可以做表面修復工作，比如刷墻、貼瓷片等。

外墻保溫層脫落墻體露出會(huì )漏雨嗎？

樓外側保溫層裸露，一般不會(huì )引起漏雨的。保溫層是在樓體外墻全部完工后進(jìn)行外貼的。只要樓體不漏雨就沒(méi)事兒。

如果不放心可以找物業(yè)處理。

平時(shí)外墻保溫的樓也有可能存在滲水的問(wèn)題，當保溫材料不合格，保溫的施工工藝達不到規范的情況下，在下雨的時(shí)候也會(huì )出現墻體滲水。

保溫層漏水？

首先應認真檢查裂縫產(chǎn)生的部位，正確鑒別裂縫的性質(zhì)及種類(lèi)，分析產(chǎn)生的原因，然后針對不同種類(lèi)的裂縫，采取相應補救措施。

對保溫層以下基層結構引起的結構性裂縫的處理，分為需要進(jìn)行結構加固處理的裂縫與不需要結構加固處理僅需裂縫加固處理兩種。

需要進(jìn)行結構加固處理的裂縫，應將保溫層沿裂縫處各向兩邊延伸20厘米～50厘米截掉,直至水泥或砌體基層，清理去除雜質(zhì)，讓裂縫完全暴露，然后依據有關(guān)部門(mén)對加固的要求進(jìn)行加固處理，待確認處理合格后，用相應的材料將保溫層修復完好。

做陽(yáng)光房保溫層滲水怎么處理？

陽(yáng)光房是有整體框架結構的建筑，加上頂部多為玻璃，受力較大。如果框架結構不牢固，陽(yáng)光房產(chǎn)生整體的輕微變形，墻壁和框架連接處的防水膠就可能會(huì )輕微開(kāi)裂，失去防水作用。

如果漏雨不太嚴重，用密封膠在開(kāi)裂處適當修補即可。如果漏水嚴重，可能因為框架結構所使用的材料老化，簡(jiǎn)單修補難以解決問(wèn)題，建議換更耐用的材料重做陽(yáng)光房。使用質(zhì)量好一點(diǎn)的框架材料，避免給日后生活留下隱患。

重做陽(yáng)光房除了盡量選擇品牌企業(yè)外，還可以通過(guò)一些小竅門(mén)判斷陽(yáng)光房的質(zhì)量。一看材料本身，包括構件的材質(zhì)、組裝質(zhì)量、外觀(guān)效果;二看結構，仔細檢查結構的密封性、穩固性;三看五金件，注意品牌以及把手、緊固件、連接件等;四看玻璃的材質(zhì)、規格和性能指標。

陽(yáng)光房的頂層要插到房屋的承重墻里，才能起到很好的銜接作用。完整的施工工藝是在墻上開(kāi)槽，把用于陽(yáng)光房頂面的玻璃板或者保溫板插進(jìn)去，讓原來(lái)的墻體結構壓在上面。此外，為保證下雨時(shí)不滲水，還要再加上一定的坡度。

由于現在房屋墻體多是外保溫，外墻的抹灰層與現澆的混凝土不能很好地結合，時(shí)間久了墻體就會(huì )出現裂縫，遇到下雨就容易出現滲水現象。一旦房子墻體原來(lái)的結構出現問(wèn)題，陽(yáng)光房與墻體的接觸面也就難免會(huì )發(fā)生漏水的情況。

如果墻體結構沉降，可以找做陽(yáng)光房的廠(chǎng)家進(jìn)行修補。具體方法是把外墻裂縫處的保溫層去掉，加固，再重新填上保溫材料，并重新做一遍防水。重做的保溫層選擇聚氨酯、卷材類(lèi)防水材料均可，關(guān)鍵是將細節做到位，避免日后下雨再出現滲水問(wèn)題。