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人為原

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因造成下水道

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堵（馬桶堵了從旁邊的地漏反水）

疏通淋浴房廁所

樓上有人把養花用的營(yíng)養土和肥料倒進(jìn)了廁所，導致整棟樓的下水管道都被堵住了。隨后從下午四點(diǎn)開(kāi)始，1樓的地漏一直漏水到7樓，一直到凌晨一點(diǎn)才徹底清理物業(yè)。家中的地板、墻壁和家具均有不同程度的損壞?，F在物業(yè)找不到責任人，是否應該向物業(yè)索賠？物業(yè)作為社區服務(wù)提供者需要承擔經(jīng)濟責任嗎？一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)進(jìn)入小區開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，都是有合同約定的。而這個(gè)協(xié)議在市場(chǎng)上普遍都是一樣的。開(kāi)發(fā)商負責社區公共

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財產(chǎn)5年維護，不包括業(yè)主個(gè)人設置。業(yè)主的設置一般指的是加裝的部分，比如馬桶、洗手盆等。 5年后，小區內設施如需進(jìn)行大修，由業(yè)主大會(huì )提出修繕?lè )桨?，并向有關(guān)主管部門(mén)申請動(dòng)用修繕資金。小修一般由物業(yè)服務(wù)公司負責。也就是說(shuō)，這個(gè)行業(yè)有統一的共識，即業(yè)主繳納的物業(yè)費中包含了公共設施的小維修費。這是物業(yè)服務(wù)行業(yè)的共識。小修不使用維修基金。比如定期對電梯、小區內的健身器材或公共活動(dòng)設施、花草等進(jìn)行檢查和維護?，F在，一些物業(yè)服務(wù)公司和小區內的一些業(yè)主，都懷念小區的力量，維護保養資金是重中之重。根據行業(yè)規則，下水道和化糞池的維修屬于公共維修。這已進(jìn)入主要維護內容。這種維修不應包含在物業(yè)公司和小區的《物業(yè)服務(wù)合同》中。如果《物業(yè)服務(wù)合同》沒(méi)有約定這方面的，物業(yè)服務(wù)公司將不負責這方面的維修。 開(kāi)發(fā)商交接后，若超過(guò)5年，開(kāi)發(fā)商將不再負責社區內的基礎維護。那么接下來(lái)的維護就是社區的責任了。如果下水道堵塞，這是人為的。如果是小區業(yè)主造成的，如果家具損壞，家具業(yè)主只能找直接責任人，也就是造成下水道堵塞的人。如果是物業(yè)服務(wù)公司員工的行為造成的，則由物業(yè)公司負責。反之，物業(yè)沒(méi)有義務(wù)賠償。需要明確的是，下水道堵塞、家具損壞，賠償義務(wù)應由直接或間接的行為人承擔。 下水道堵塞導致污水倒流，影響了一樓業(yè)主。如果在堵塞之初，一樓的業(yè)主已經(jīng)向業(yè)主委員會(huì )報告了堵塞情況，但業(yè)主委員會(huì )沒(méi)有采取任何措施，那就是業(yè)主委員會(huì )的不作為。無(wú)法確定責任人的 　

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